国家统计局按照既定监测制度，对2025年12月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格进行了系统调查和统计分析。
这项调查是国家掌握房地产市场运行状况、科学研判市场走势的重要途径，对于政策制定部门、市场参与者和社会公众了解房地产市场具有重要参考价值。
本次调查范围涵盖各城市市辖区，不包括县级地区。
这一界定确保了样本的代表性和可比性，能够准确反映城市核心区域的房地产市场特征。
调查对象分为两类：一是新建商品住宅市场，采用全面调查方式，基础数据直接来自当地房地产管理部门的网签系统，确保数据的完整性和真实性；二是二手住宅市场，采用重点调查与典型调查相结合的方法，通过房地产经纪机构、房屋居住服务平台等企业上报数据和调查员实地采价相互印证，保证信息的准确性。
房地产价格指数的编制遵循科学的统计方法论。
国家统计部门制定了专门的房地产价格统计报表制度，对价格指数的计算方法、样本选择、权重确定等环节进行了规范化规定。
这确保了不同时期、不同城市间的数据具有可比性，能够准确反映价格变动趋势。
值得注意的是，调查制度中规定，若某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。
这一处理方法充分考虑了市场实际情况，避免了因成交稀少而产生的数据扭曲，更加客观地反映市场现状。
当前，我国房地产市场呈现分化态势。
一二线城市与三四线城市的价格走势存在明显差异，这反映了不同城市经济基础、人口流向、产业发展等因素的差异。
同时，新建商品住宅和二手住宅市场的表现也存在差异，新建市场受政策和供应影响较大，而二手市场更直接地反映市场参与者的真实预期。
建立健全房地产市场监测体系，及时发布准确的市场数据，有助于引导市场理性预期。
通过公开、透明的数据披露，可以减少信息不对称，提高市场定价效率。
对于房地产企业、购房者和投资者而言，这些数据提供了重要的决策参考；对于政府部门而言，这些数据是制定调控政策的重要依据。
当前，我国房地产市场正处于深度调整阶段。
供给侧结构性改革持续推进，房地产企业融资环境逐步改善，市场信心正在逐步恢复。
同时，保障性住房建设加快推进，有助于满足基本住房需求。
在这个过程中，建立科学、系统的市场监测机制显得尤为重要。
房价数据的细微变化，折射出我国房地产市场的深刻转型。
从追求规模扩张到注重质量提升，从单一开发模式到多元供给体系，行业正在经历关键的结构性调整。
在这个过程中，既需要保持政策定力，也要把握调控精度，最终实现"稳市场、防风险、惠民生"的多元目标。