这楼市现在真给面子！两大核心指标一起向好处奔了。本来还担心库存压力压得喘不过气，现在可好，待售面积同比增速降到了近五年最低，看来2021年以来堆起来的库存压力，这回是真的缓解了。看这架势，供求关系是不是又要重新平衡了？ 3月16日那天，国家统计局公布的数据特别给力。你看啊，1—2月份，房地产开发投资的降幅比2025年全年收窄了6.1个百分点。这就是告诉咱们，供给端的调整已经开始慢慢稳定下来。 其实就是开发投资这块，1—2月份全国总共搞了9612亿元的开发投资。虽然同比还是降了11.1%，但你想想看，降幅收窄了6.1个百分点呢！就像严跃进说的，虽然还没完全转正，但这已经说明市场在供给端开始稳住了。 而且不光是总量在变，结构也变了。住宅投资这块更是猛，同比下降了10.7%，降幅也收窄了5.6个百分点。那7282亿元的住宅投资啊！这么大的手笔，说明大家对高品质项目还是挺有信心的。 土地市场上的变化也不小。好多城市都开始“缩量提质”，不再像以前那样盲目供地了。土地总量控制住了，优质地块的占比却上去了。这样一来，开发投资自然就往那些好项目上倾斜了。 再说说那个房屋新开工面积，同比下降了23.1%，看起来还在进一步调整中。不过严跃进说最近新房销售可活跃了，带看的和签约的都不少。这就好比给房企打了一针强心剂，开工的意愿肯定会增强。 尤其是那些刚需和改善型的购房者现在可不少！要是能结合“好房子”的建设指标搞一搞，既能提升房源品质，又能对接上今年的购房需求释放。 再看看销售情况吧。1—2月份新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，销售额8186亿元更是同比下降了20.2%。这降幅虽然大了点（比上年全年扩大了4.8和7.6个百分点），主要还是因为2025年一季度政策利好时基数太高了。 不过现在市场反馈挺积极的。像部分重点城市认购积极性都提起来了，有的区域价格甚至还微微涨了一下。这说明购房者心里的石头落了地。预计接下来对初婚初育家庭等群体的支持力度还会加大。 你再看库存这块！2月末商品房待售面积79998万平方米同比增长0.1%，增速比2025年末回落了1.5个百分点。关键是严跃进说这是2021年7月以来最小的增速！ 这么看库存压力是真的缓解了！自2023年供求关系大变之后，这供给端又发出了一个关键信号。再加上二手房挂牌量也在减少，说明市场调整得挺充分的。 展望后面吧！只要潜在购房需求还能持续释放，供求再平衡进程肯定会加速的。到时候交易量能稳回升价格也能企稳的话，“小阳春”行情这不就来了吗？估计今年全年都能保持这种企稳向好的发展态势呢！