近年来，地方产业园区承接产业转移、培育新增长点上作用日益凸显。但在扩容提质的过程中，园区普遍面临两大难题：一是基础设施与标准化厂房建设投入大、回收周期长，传统融资方式难以匹配其期限和成本需求；二是部分园区资产虽有稳定的租金和运营现金流，却被"冻结"在账面上，流动性不足，难以形成持续投入能力。在这样的背景下，如何通过市场化手段盘活资产、增强融资能力，成为推动地方产业高质量发展的关键。
贵池区CMBS首单的落地，既是金融工具创新的成功实践，也是区域经济转型升级的生动体现。在高质量发展的新阶段，如何通过金融手段激发产业活力、通过改革释放发展潜能，这个课题正在各地的探索实践中得到丰富的答案。贵池的案例告诉我们：只有坚持市场化导向、强化创新驱动，才能在新发展格局中赢得主动、抢占先机。