投资买房or自己住，怎么选才好？01先看看高新区资格，不过天府新区更值得你关注，成都南进的主引擎，发展前景好。单价低还不限购，接盘的人也会多一些。五城区虽然贵了点，但是接盘的人已经少了。双流、龙泉的配套跟发展空间虽然大，但是板块天花板还是看得出来的。这些区域不适合作为你的首选。02首次置业必须要注意五点低频铁律，不管是成都人还是外地人都得看看。人的一生可能只买两套房子，决策时间长，所以要多考虑父母、伴侣和孩子的意见。百万级的交易门槛高，现金流动和资格都要齐全。别被短期热点带偏节奏，要把时间拉长来看。03如果公司名义买房要小心了。好处是可以做经营贷利息低，短期转手也不用交营业税。坏处就是契税3%没得折扣，以后过户还要再交一次契税。房产变成固定资产每年要折旧入账，如果公司出问题还可能被强制变现。所以建议投资小试牛刀就行。04结婚要买房子的话就要避开高位接盘陷阱。给你三点实操建议：五城区近半年涨幅不超过10%的次新房流通性好可以直接入手；一圈层地铁+商圈双优的新盘交通方便、学区好、商业也会升级；优先选流通性强的小区将来换房损失少一些。冷门板块别担心，把通勤半径拉大到20公里一样能找到价格洼地加潜力板块的地方。05买房三板斧：产业×地铁×商圈资金有限、房票稀缺就得抓住这三条主线。产业多了人口导入就快房价支撑就硬；地铁站口500米内的小区通勤时间省一半溢价能力强；商圈配套齐全居住属性高换手率也高。学区是加分项但要区分考出来的好学校和本身就顶尖的学区前者需要长线持有后者才是天花板。记住产业给人口地铁给流量商圈给生活三者占二就能跑赢大多数楼盘把房票用在刀刃上下次开盘就能比别人多赚三年租金。