最近上海这边，有个核心区独栋的办公老洋房，卖了个高价，4.56亿成交。这事儿让不少人关注到了，毕竟在现在这个市场环境下，大宗交易还能这么活跃，说明市场韧性还在。 这个项目是在上海市徐汇区建国西路那边，面积差不多3000平米。买家是一家上市公司旗下的全资子公司，花4.56亿把它拿下。这其实也是企业为了业务发展需要搞的资产配置，大家都想看看这个信号到底是啥意思。 看数据就知道，2025年整个上海大宗交易市场总共才成交了487亿左右，跟去年比起来稍微有点降。不过办公类的资产还是主力，金额占比能到52%，数量也占到了42%。长租公寓和零售物业这些类型就比较少了。 为啥大家还是喜欢买办公类的资产？第一是因为位置好的核心资产特别稀缺，以后肯定能保值增值，尤其是现在城市更新搞起来了，政策红利不少。第二是现在退出渠道越来越多了，像REITs试点范围也扩大了。第三就是企业为了业务布局和优化资产，对买好的办公楼还是挺积极的。 当然也有些买家通过司法拍卖这种方式去拿资产。虽然现在还面临土地年限不够、流动性不够这些问题，但是核心区的好资产卖出去了，大家对市场信心还是有的。特别是那种能改造的老楼，很多投资人都盯着呢。 从需求上来看，买的人里面有八成以上都是为了投资的，这说明资本还是认可上海商业办公这块的长期价值的。现在整个市场正慢慢分化、回归理性。核心区的优质办公房还是资金的“压舱石”，大家在面对短期波动的时候还是比较看重价值的。 以后随着城市更新深入和金融工具创新，这个市场肯定会越来越好。它不光能帮助实体经济发展，也能给城市功能升级提供更多动力。