2019年，中海用12.42亿元拿下了新泾镇的一块地，楼板价是34100元，项目叫中海长宁第，认购率达到了423%，均价在84000元左右，2020年12月开盘286套就卖光了。到了2022年7月，上海城投在新泾镇的另一块地上打造了青溪雲邸，2024年10月首开45套洋房，均价是124063元，认购率高达176%，很快就全部卖完了。 2023年10月，上海本地国企新长宁集团花了27.11亿元拿下了程家桥街道的地块，成交楼板价是75350元，联动价定在了118000元。这就是现在还在卖的西郊云庐。2024年12月30日，越秀和招商蛇口又联手拿下了仙霞社区的一块地，溢价率是24.54%，楼板价88495元，项目叫和樾长宁。 公开的数据显示，长宁区的新房这几年推盘量从没超过500套，只占全市供应的0.1%。目前长宁区有两个在售的新盘，一个是内中环的和樾长宁，一个是中外环的西郊云庐。和樾长宁第三批房源已经过了会，打算加推48套，过会均价是132700元。它主推123到146平方米的3到4房，总价大概从1500万元起。网上的数据显示，这个项目前两批一共推出70套房源，已经网签了33套，去化率是47.14%。 西郊云庐去年10月18日首开61套房源，均价是121457元，算是市面上少见的还受限价影响的项目。它的去化比较慢，两批合计推出113套，目前实际网签了41套，去化率只有36.28%。 今年2月25日，也就是丙午马年开工的第二天，“沪七条”刚发完上海就公示了今年第二批次的土拍计划。这次就只有一宗宅地出让——位于长宁内环中山公园板块的E1-17、E1-21地块。这两个子地块加起来总面积约为2.9公顷，总规划建筑面积达到了7.62万平方米。把社区级公共服务设施4500平方米扣除后剩下的可开发住宅面积大概是7.2万平方米。 这个地块的具体位置在万航渡路和江苏北路的交叉口，正对着苏州河景观带，离11号线和13号线的隆德路站也很近。因为长宁区的宅地一直很少见中山公园板块的新房更是少得可怜最近一次新房入市要追溯到2021年的愚源名邸当时的均价就已经到了125000元/平方米了。 央广网记者查了一下过去15年间长宁区在招拍挂市场上只成交了4宗宅地合计建面不过12万方而且都在内环外面。 现在这个中山公园板块的地块区位优势稀缺性和成熟配套肯定会成为房企争夺的焦点已经有好几个房企对这块地表示了兴趣还去实地看了看这块地很可能会刷新长宁宅地的单价纪录。