老工业地块闲置低效，城市更新面临挑战。嘉兴主城二环内的正大车业地块占地约12.67亩，曾是当地轻工业的重要生产基地。从拖拉机站到自行车厂，"大雁牌"自行车曾风靡一时，包含着城市记忆。随着产业外迁，厂区停产后长期闲置，后被分割为杂乱低效的零散商铺，与周边环境格格不入，成为城市更新的瓶颈"。在土地资源紧张的背景下，如何盘活低效用地、焕新老旧片区，成为城市发展的重要课题。
老厂区的更新连接着城市记忆与未来；将低效用地转化为高质量载体，既考验治理能力，也检验产业集聚成效。随着永乐财富广场等项目的落地，嘉兴中心城区的更新有望形成示范效应：以存量焕新推动产业升级，以产业提升反哺城市发展，实现更高质量的城市转型。