长沙市房地产高质量发展座谈会日前召开，市政府副市长周志凯、覃佐彦出席并讲话，与会各方围绕土地供应、市场销售、政策支持、行业自律等重点议题进行深入交流，为推动房地产市场平稳健康发展凝聚共识。 2025年，长沙房地产市场复杂多变的宏观环境中显示出较强韧性。数据显示，全市房屋交易总量达1939.29万平方米，新建商品房销售面积在全国22个重点城市中排名第7位，交易量稳居全国第一方阵。该成绩的取得，反映出长沙房地产市场具有较强的抗风险能力和市场活力。 市场结构呈现均衡发展态势。新建纯商品住宅成交均价为10954元每平方米，房价保持在合理梯次水平，供需基本平衡。值得关注的是，改善性需求占比持续提升，"好房子"产品去化率稳定在75%以上，市场认可度保持高位。这表明，通过推动"好房子"建设，长沙房地产市场的产品结构不断优化，消费者对高品质住房的需求得到有效满足。 政策提升为市场稳定提供了有力支撑。2025年，长沙市房地产涉及的政策保持动态调整，既稳定市场预期，又引导市场向高质量方向发展。这种政策的精准性和前瞻性，为企业经营和消费者决策创造了相对稳定环境。 面对2026年的新形势，长沙市政府明确了房地产工作的首要任务是"稳市场"。为此，将从多个维度推进工作：一是持续优化政策，研究出台收购存量房、规范租赁市场等举措，深入完善政策体系；二是提升供给质量，优化"好房子"设计指标，提高住宅品质和适应性；三是激活多元需求，针对不同需求人群开展精准促销，推广"以旧换新"等创新模式；四是强化住房保障，完善多层次保障体系，确保基本住房需求得到满足；五是加强全链条监管，建立房地产全生命周期监测机制，维护市场秩序。 覃佐彦副市长指出，长沙房地产市场在行业深刻调整中展现出的韧性，得益于政企同心、携手努力。面对当前的机遇与挑战，长沙将以更精准的举措稳预期、优供给、提品质，通过科学供地、聚焦品质、完善配套，与企业同频共振，共同推动房地产市场平稳健康发展。这一表述充分表明了政府对企业作用的认可，也为政企合作指明了方向。 周志凯副市长强调，政企需凝聚合力，在多个上形成共识和行动。一是以精准供地保障供需平衡，确保土地供应与市场需求相适应；二是聚焦重点群体激发住房需求，针对首次购房、改善性购房等不同群体制定差异化政策；三是构建从土地到交付的全周期品质体系，确保住房品质从源头到最终交付全程可控；四是推动一二手房市场联动，通过政策协调释放市场活力；五是稳妥推进房票安置，用好专项债加快存量房源转化，持续做好保交楼工作。这些举措形成了一个系统性、全链条工作框架。 政策协同与系统集成成为推动房地产市场高质量发展的关键。通过土地、金融、税收、保障等多政策工具的有机结合，可以释放综合效能，形成政策合力。同时，政府与企业的协同配合，有助于实现市场稳定与品质提升的统一，推动房地产市场实现质、量双提升。 长沙房地产市场的稳健运行，为现代化新长沙建设提供了有力支撑。住房作为基本生活需求，其市场的稳定与发展直接关系到城市发展质量和人民生活水平。通过政企共同推进高质量发展，长沙房地产市场有望在新的发展阶段实现更加均衡、更加可持续的增长。
房地产一头连着民生、一头连着发展。长沙此次明确以稳市场为牵引，把提升供给品质、盘活存量资源、规范租赁市场、完善住房保障和强化全链条监管统筹起来，表达出“以人民为中心、以高质量为导向”的政策信号。把握住稳预期与提品质这条主线——政企同向发力、系统推进——才能让住房更好承载安居需求与城市发展，推动房地产市场在调整中实现更健康、更可持续的转型升级。