今年以来，上海楼市经历了一段观望期，购房者对价格变化较为敏感，部分交易通过降价促成；随着政策效果逐步释放，市场近期出现明显回暖：数据显示，3月9日至15日二手房网签量达7233套，环比增长27%，创2021年以来单周新高；3月上半月累计成交13955套，日均约930套。周末成交尤为集中，网签系统一度因访问量激增出现压力，反映出短期交易热度上升。 多重因素推动市场回暖：一是政策预期趋稳。“沪七条”实施后，市场对交易环境、信贷政策及购房成本的预期更加明确，观望情绪有所缓解。二是需求集中释放，尤其是改善型和置换需求加速入市。中介机构数据显示，近期看房量和定金数同步上升，表明成交增长由真实需求推动。三是买卖双方心态变化。二手房挂牌量维持高位，新增挂牌增加，显示部分业主正加快置换；同时，议价空间收窄，“低价急售”比例下降，交易逻辑从“价格导向”转向“效率优先”。 成交量回升对市场产生三方面影响：首先，二手房活跃度提升有助于打通置换链条，形成“卖旧买新”的良性循环。其次，价格呈现企稳态势。机构数据显示，二手房周均价波动较小，涨价房源比例虽仍低于降价房源，但已出现回升迹象。第三，新房市场同步回暖。上周新建商品住宅成交面积环比增长137.3%，均价小幅上涨，奉贤、嘉定、宝山等区域均有项目成交，刚需和改善型产品需求同步释放。目前市场呈现“二手房领涨、新房跟进”特点，但供应端恢复仍需时间。 业内人士建议，为巩固市场回暖势头，需从三方面发力：一是加强政策解读，减少信息不对称导致的短期波动；二是优化供应结构，满足不同层次住房需求；三是提升交易服务能力，完善网签和资金监管流程，同时引导市场理性交易，避免非理性波动。 从当前趋势看，上海楼市正从“成交回升”向“信心恢复”过渡。若看房量等先行指标保持稳定，二手房成交有望维持当前势头；随着新房供应增加，市场或趋于均衡。短期来看，成交活跃度或将持续，但价格能否真正企稳，取决于供需匹配度、居民收入预期及信贷环境等因素。总体而言，上海楼市“量升价稳”的格局正在形成，市场有望迎来更为稳健的复苏。
“沪七条”政策效果显现，上海楼市成交、价格和预期均有所改善，反映出政策精准性和市场信心的恢复。但房地产市场长期健康发展仍需平衡稳增长与防风险的关系。未来需关注政策效果的持续性，避免市场大起大落，同时推动供需均衡发展，实现由政策驱动向内生增长转变。