在土地资源日益紧张的一线城市,产业空间供给不足已成为制约企业发展的突出瓶颈。
深圳市龙岗区近日以一场产业空间供给改革,为破解这一难题提供了新思路。
3月4日,龙岗区举办"找空间·龙岗全"空间赋能产业高质量发展大会,集中推介32块拟供应连片产业用地,总面积超过3.5平方公里,超过该区"十四五"时期产业用地供应总量。
这是龙岗区在"十五五"开局之年释放的首批产业用地资源,彰显了该区以空间保障支撑产业发展的决心。
龙岗区委书记余锡权在会上表示,无论是专精特新企业还是传统产业企业,都能在龙岗找到适配的产业空间和发展舞台。
这一表态背后,是龙岗区雄厚的产业空间家底。
作为深圳产业空间资源最为集中的区域之一,龙岗区现有产业用地61.5平方公里,"十四五"期间累计供应产业用地3.2平方公里,保障力度位居全市前列。
深圳市规划和自然资源局龙岗管理局局长钱嵘透露,今年内龙岗将供应不低于55公顷产业用地,持续为企业发展提供空间支撑。
在空间供给上,龙岗区呈现出层次丰富、选择多元的特点。
全区拥有超7800万平方米民营企业自建园区、超1600万平方米集体产业用房、近260万平方米区属国有企业园区,形成了从大型产业基地到中小型创新空间的完整体系。
坂田天安云谷、宝龙智造园、创投·模力谷等不同规模的产业载体,能够满足企业从初创到成熟各个发展阶段的差异化需求。
针对企业用地方式多样化的现实需求,龙岗区创新推出灵活的供给模式。
企业建设总部基地可自主遴选地块,新增产业用房支持定制化方案,多家企业还可联合"拼房",即便是初创型小微企业也有相应的空间选择。
在租金保障方面,龙岗区构建了完善的政策体系,创新型产业用房可享受三至七折优惠,国有企业园区主动让利,切实降低企业运营成本。
有了空间保障,如何加快项目落地成为关键。
龙岗区此次发布的"拿地即开工、竣备即投产"全流程机制,通过制度创新实现审批提速。
该机制推行容缺受理、并联审批,将产业遴选流程从110个工作日压缩至76个工作日。
地质勘察、方案设计、审批沟通等环节前置到产业遴选和土地供应阶段,各部门提前介入指导,为企业节省两至三个月建设准备时间。
在土地交付环节,龙岗区提前启动土地核查和配套建设,依托分层调度机制,确保交付企业的是配套完善、可直接使用的"净地"。
项目竣工备案后,允许企业设备提前进场安装调试,与验收工作并行推进,验收通过即可投产,大幅缩短企业从拿地到盈利的周期。
为提升服务效能,龙岗区同步上线"龙i空间"智能服务平台,这是深圳首个深度融合空间三维化、政务协同化、运营市场化的产业空间平台。
平台覆盖全区超1300个产业园区、近1亿平方米优质空间,所有房源的面积、层高、荷载等关键指标均经过实地核验,解决了信息虚假、更新滞后等行业痛点。
企业通过该平台可实现智能找房、地图筛选、三维看房、全景漫游等功能,足不出户完成空间遴选。
平台还整合了政策推送、政务办理、产业链资源对接等增值服务,构建起"24小时对接诉求、48小时匹配空间、72小时达成签约"的高效响应机制,为企业提供一站式空间解决方案。
此次大会现场,一批产业用房入驻项目和企业拟拿地项目集中签约,标志着龙岗区产业空间供给改革迈出实质性步伐。
龙岗区还成立"找空间"专班,针对企业落地各环节提供"一门式"服务保障,并计划3年投入百亿政府资金,为企业新技术、新产品提供应用场景,打出"人才+技术+场景+订单+资金"组合拳,全要素支撑企业发展。
产业竞争很大程度上是空间组织效率与制度供给能力的竞争。
把“企业找空间”变成“空间找企业”，把“审批等流程”变成“流程围着项目转”，不仅是优化营商环境的题中之义，也是推动高质量发展的关键一招。
龙岗以更充足的空间供给、更高效的落地机制、更精准的服务体系，释放“空间广阔、大有可为”的信号，为城市产业升级提供了可观察、可复制的样本。