2023年，上海楼市的16个楼盘接连出现维权风波，你是否也在其中？作为房地产行业的从业者，大家一直在讨论一个问题：卷产品这么久，什么时候才是个头？其实，到了2025年，市场规则已经发生了变化，限价放开和“好房子”新规的出台，让开发商不得不努力展示自己的产品和公共区域。他们把话说得漂亮，把宣传做得满天繁星，但实际上这些承诺是不是真金白银，就要看2026年了。在这个关键的一年里，“卷”产品的过程结束，“卷”交付才是真正的考验。 在2026年，上海预计交付100个楼盘和6.36万套新房。这次交付压力主要集中在近郊地区，如浦东、嘉定、松江、宝山、青浦等五个区，它们的交付户数占全市总交付量的65%。这个比例很高，意味着近郊地区成为这次交付压力最大的区域。 购房者在选择近郊地区时需要特别小心，他们应该多去了解一下开发商的过往口碑和交付情况。相对来说，核心城区如黄浦、静安、徐汇等虽然交付量少，但每套房子的总价很高。任何细微的减配都会引发巨大争议，所以核心城区的开发商通常会更加谨慎。 过去几年里，业主维权主要集中在施工质量和安全隐患上。但是这次不一样了，“品质减配”和“货不对板”的维权比例甚至超过了施工质量问题。这说明业主对交房品质有了更高的要求，“品质时代”已经到来。 为了帮助大家避免买房时遇到坑洞问题，这里给大家一些小提示：首先要了解开发商底牌。现在市场上有两种不同类型的交付：一种是“保交付”，主要是针对早期项目或出现暴雷问题的房企楼盘。购买这些楼盘时要注意结构安全和水电通畅等底线问题；另一种是“冲品质”，主要针对2024-2025年市场上溢价高的项目。 为了帮助大家更好地做出选择，这里还有一些小TIPS：首先要查清楚开发商的“出身”，了解他们的背景和资金情况；然后要看看现房情况，“所见即所得”最稳妥；还可以使用“预看房”这个权利仔细检查并书面提出问题；最后要保留好所有楼书、录音、聊天记录等证据。 2025年就已出现的问题不仅局限于315期间，申度君会在2026年全年持续关注楼盘交付情况。在这个大考之年做好监控工作为读者发声是我们的责任之一。这次我们点名16个已经被业主维权过的典型项目给大家作为参考： 安全堪忧型： •港城中环汇云启：地下车库裂缝多达1431条。 •同济蟠龙里：人车混流、车库降标导致业主集体拒收。 货不对板型： •中海领邸玖章：滨江豪宅橱柜家电品牌严重降标。 •格力·海德壹号：装修降标并擅自更改设计。 承诺失信型： •普陀金茂府：大额“车位券”成废纸涉嫌诱导销售。 •天安1号：C区交付半年楼道甲醛严重超标导致业主出现过敏哮喘。（注：不完全统计） 如果您遇到任何问题可以联系我们帮忙发声：投稿方式： 声明：个人原创仅供参考