一、交易详情：核心地段整层物业折价出售 2026年3月，世茂集团创始人许荣茂完成一笔个人物业交易，以约2.53亿港元转让其名下位于香港金钟力宝中心一座38楼的全层写字楼；该物业建筑面积约18085平方呎，属于香港核心商圈较为稀缺的整层甲级写字楼资产，楼层较高，视野开阔，可俯瞰维多利亚港景观，此前曾作为世茂集团在港自用办公场所。 据悉，该物业由许荣茂于2013年以约5.05亿港元购入，持有约13年。本次出售价格较当年购入成本减少约2.52亿港元，贬值接近50%。值得一提的是，2018年香港写字楼市场处于高位时，该物业曾获得约10亿港元的收购意向报价，但当时未能成交，未能在高点完成变现。 二、背景溯源：资产处置动作持续加速 此次出售力宝中心物业，并非许荣茂首次在香港市场变现资产，而是其近年加快处置个人资产的延续。 2017年，许荣茂曾参与以约402亿港元收购香港中环中心75%业权，刷新当时香港商业楼宇单宗交易纪录。此后这一目转为分层散售，成交呎价较当年入手成本下滑约四成；截至今年2月，累计套现金额已超过4.33亿港元。 从更大的背景看，许荣茂的个人资产处置与世茂集团近年的流动性压力密切对应的。世茂集团于2025年完成境外债务重组，阶段性缓解债务压力，但整体现金流仍未明显改善，资产变现依然是支撑运营的重要手段之一。 三、市场透视：港区甲级写字楼深陷调整周期 许荣茂此次折价出售，也反映出香港商业地产的下行趋势。 自2018年前后触及阶段高点后，香港核心区甲级写字楼市场在多重因素影响下持续调整。企业缩减办公面积、部分跨国机构调整在港布局、经济环境趋于谨慎等因素叠加，推高核心商圈空置率并压低租金水平，优质物业在出售时也普遍面临折价压力。 力宝中心此次成交价，反映了市场对香港甲级写字楼资产的重新定价：即便地段与品质具备优势，在需求持续收缩的背景下，资产价值下调仍难以避免。 四、影响研判：个案折射行业深层压力 从行业层面看，此次交易具有一定代表性。 其一，市场下行周期中，持有型商业资产的流动性风险更为突出。长期持有并不必然带来增值，判断市场节奏与把握退出节点，直接影响资产最终回报。 其二，在流动性承压时，大型房企往往需要以低于预期的价格处置优质资产。这种情况在当前内地及香港市场均有体现，也反映出行业去杠杆过程仍然艰难。 其三，对市场参与者而言，此类交易为定价提供了可参考的成交样本，有助于形成更理性的价格预期。
一笔核心区整层写字楼的折价成交，既是个人资产配置的调整，也折射出商业地产从“增长预期驱动”转向“现金流与运营优先”的变化。面对周期波动，市场各方需要更重视理性定价、精细运营与稳健财务，在调整中提升资源配置效率，为下一轮复苏积累空间。