王石再出楼市预判，被看好的概率极高。他多年来对楼市动向的判断从未失误，这次也不例外。国内真正懂行的人少之又少，王石算一个。他曾多次发声，事后都应验了，这一次他再次公开预测楼市走势。圈内人士普遍认为，他这次说的，大概率是正确的。我们先来回顾一下他的几次精准判断。2016年，楼市火爆，日光盘层出不穷。王石当时就提到了“房住不炒”，但很多人并未在意。不久之后，国家出台了新一轮调控政策，“房住不炒”成了官方定调。这一政策执行下来，市场热度明显降温。2018年时，王石提出年轻人买房不如租房的观点。当时房价上涨迅速，尤其是二线城市。他的这一言论引发了不小争议，有人指责他不厚道。尽管如此，后来的走势证明了他的观点。武汉市民张斌在2019年初购置了一套180平米的新房，总价300万。首付100万贷款200万，他当时觉得很划算。然而到了2023年，这套房子市值已不到200万。100万首付完全蒸发掉了。高位接盘的人们很多都亏损严重。若当初听了王石的建议少买房少租房，省下来的利息足够开销几年。退休后的王石一直在研究日本90年代房地产泡沫和2008年美国次贷危机。他通过大量资料对比分析得出了三个重要结论。第一个结论是楼市还要经历几年的调整期。国内房价从1998年房改算起涨到2021年已经涨了23年。除了2008年、2011年和2014年小幅下跌外再无深度回调。如此长时间的上涨很难通过一两年时间完成调整。而且2023年到现在大房企出现债务问题影响广泛。恒大债务窟窿尚未填补完，碧桂园也遇到困难，各地烂尾楼频频曝光。这些问题都不是短期内能解决的。另外一个严重问题是信心受损。以前大家毫不犹豫冲进楼市，现在却要反复斟酌。烂尾楼教训深刻房价持续下行大家都不愿意成为接盘侠这种心态改变不是轻易能解决需要时间慢慢恢复。 第二个结论是房地产行业将面临大洗牌。过去房企常用借钱、拿地、快速建设、快速销售策略行情好时可行市场一反转就成负担。未来几年会有更多企业倒闭黄奇帆曾提到未来国内9万家房企会缩减到2万家以内这个数字并不夸张。那些负债率低现金流充足产品好的企业才能存活下去房地产行业不再比谁胆大拿地多而是要比产品本身质量“好房子”越来越值钱野蛮扩张行不通留下来的企业全凭真本事。 第三个结论是中国楼市会实现软着陆这个结论来自他对日本美国的研究日本90年代央行加息刺破泡沫经济陷入失落三十年美国08年次贷危机引发全球动荡从2022年开始调控政策旨在托底不让市场暴跌放开限购降低房贷利率下调首付比例减免契税增值税等措施目的都是为了防止房价自由落体暴跌王石认为中国房价走势可能是稳中有降不会像日本那样崩盘用时间换空间慢慢消化泡沫控制对经济影响从目前政策力度看这个判断有依据回顾历次记录2016年踩准风向2018年提前提醒到了2026年他预计还会有调整行业淘汰部分但整体不会崩盘闭眼买房赚钱的时代已过普通人此时冷静听听经历过周期看得远的人怎么说虽然未必完全正确但作为参考总比蒙头向前冲好。