中国指数研究院最新数据显示，1月份百城房价呈现新旧房市场冷热不均的特点。新建住宅市场保持温和上升，100个城市新建住宅平均价格达到每平方米17114元，同比增速保持在2.52%的正增长。相比之下，二手住宅市场仍面临下行压力，平均价格为每平方米12905元——环比下跌0.85%——同比跌幅达到8.67%。 从新房市场看，成都、上海、杭州等一线和强二线城市高端改善型楼盘集中入市，成为拉动百城新房价格上涨的主要动力。这反映出房地产市场的分化不仅体现在城市间的差异，更体现在同一城市内部不同产品线的差异。高端改善需求相对稳定，而刚需和中端市场仍在调整中。不容忽视的是，新房价格环比涨幅较上月收窄，说明市场上升动力有限。 二手房市场虽然价格继续下跌，但跌幅收窄的迹象值得关注，反映出市场底部特征逐步显现。更为积极的信号来自成交量。根据克而瑞研究中心统计，重点监测的13个核心城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均水平增长18%。这表明虽然价格仍在调整，但市场参与度在明显提升，购房者信心正在恢复。 政策层面的积极信号支撑了市场预期改善。进入2026年，主管部门传递出明确的稳预期信号。换房退税政策的延长直接降低了改善型购房者的成本，结构性降息为购房融资创造了更有利条件，支持城市更新的政策则为房地产市场开辟了新的增长空间。这些措施从需求端和融资端协同发力，房地产政策已进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。 展望后续走势，市场面临的挑战与机遇并存。短期来看，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏将出现阶段性放缓。但从中期看，随着核心城市2025年出让的优质地块逐步入市，房企供应端的改善将为市场提供新的支撑。部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，这种市场化的促销行为有助于提升市场热度。进入3月，随着春节假期结束，市场需求有望逐步释放，核心城市出现"小阳春"行情的可能性依然存在。
当前房地产市场正处于深度调整与政策托底并行的关键阶段。价格分化的背后，既反映出居民对高品质住房的持续追求，也凸显出市场信心的修复仍需时日。在"房住不炒"基调下，如何通过精准施策实现软着陆，将成为2026年房地产调控的重要课题。随着经济基本面持续改善和政策效应逐步显现，房地产市场有望在调整中孕育新的发展动能。