有的业主为了自己方便，喜欢在楼顶、院子里违章乱建，搞得小区环境乱哄哄的，物业公司到底该怎么办呢？其实业主们都想把自己的小窝收拾得漂漂亮亮，可有的人却把好事办砸了，不光占公共地盘，还破坏社区风景。遇到这种情况，物业公司有啥法子？能不能直接去把违章建筑给拆了？违建看着就让人头疼，强行去拆也不合适啊。 举个例子来说吧，有个小区的业主张某，买了顶楼的房子，觉得楼顶那块地空着怪可惜的，就自己运钢材、买玻璃，偷偷在平台上盖起了阳光房。物业公司在巡逻的时候发现了这事，赶紧发通知让他赶紧拆。可张某不听劝，还加班加点地盖。物业公司看劝不动，趁着业主不在家，叫了几个工人把东西给砸了。结果张某拿这个当理由，拒绝交物业费，物业公司没办法只能把他告上法庭…… 法官后来是这么说的：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》里规定，业主不能随便违建侵占公共部分。《城乡规划法》也说了，想盖房子得先去申请许可证。那楼顶本来是大家的公摊部分，张某擅自占用就是侵权。《物业管理条例》里也说了，物业发现问题要先制止再汇报给政府部门处理。 物业公司其实有权去劝阻和报告给政府部门，让执法部门来管这事，自己没有权力直接强拆。这次张某的强拆行为就有点过分了，把业主东西弄坏了，算是侵权行为。经过法官调解解释道理后，原被告双方都认识到自己错了。最后张某同意交清60%的物业费就算了账。 还有另外一个案例是关于林某的。林某买了个叠墅带花园，合同里写好了花园不能随便改、不能盖房。可林某没听进去，也没去办手续就在花园里盖了间杂物间和大玻璃房。物业公司发了好几次通知让他停工恢复原样他也不理睬。 物业公司没办法就把他告了法院……法官表示根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只要物业公司对这个区域有管理责任和利益关系就有资格告业主。林某未经批准搞违建破坏环境和安全结构构成了妨害行为。 所以法院判决林某必须把花园里的违章建筑给拆了一审二审都支持物业的主张。 总结一下就是：物业公司面对业主的违建、占用公共空间等问题可以先劝诫限制或者向政府投诉举报。如果业主违反合同或法规影响了管理秩序和环境美观物业就可以去告他们要求他们恢复原状或者赔偿损失。 除了物业自己有这个权利之外那些因为违建而受到直接侵害的邻居们或者共有权人也可以选择去投诉或者起诉来维护自己的权益。