最近好几个地方都在使劲儿推动城市更新，这事儿越来越热闹了。大家都看到，城市发展不再是随便盖高楼那么简单，而是要把原来的旧房子改造一下，让大家住得更好。像北京，刚放出了2026年第一批更新计划，总共是1321个项目。里头745个是新动工的，还有576个是2025年没干完、续建过来的。光这第一批项目，投资就达到了1049.5亿元。 不少业内人士都说，这次公布的不管是项目数量还是钱袋子的规模，都算是近几年最高的了。这就意味着北京在搞城市更新方面确实加快了脚步。重庆那边也没闲着，2月底搞了个2026重庆城市更新资源对接大会，发了个《机会清单》，现场签了不少合同，加起来超过150亿元。据说这个清单里有207个优质项目，总投资差不多1200亿元。武汉之前也说了要拿出1308亿元搞城市更新，争取三年改完182个片区。 看这回的结构就知道，大家不光想让老百姓住得舒服点，还想顺便把产业搞上去。比如北京这次列出的项目涵盖了建筑改造、老旧小区改造、完整社区建设这些民生类的东西；也有街区商圈、产业园区升级这些产业类的动作。宋红卫说的挺对的：一方面老旧小区改造能直接改善居住环境；另一方面老旧商圈和产业园区升级能给新消费、文化创意这些产业腾地方。 重庆的《机会清单》也是这么想的。这207个项目里面有老厂房改造、商业升级还有山城后巷打造这些业态，还专门弄了个房屋租赁和土地出让板块给投资者挑。上海易居房地产研究院副院长严跃进也说了：“现在的城市更新可不是修修补补那么简单，而是要把人、产业和空间重新梳理一遍。”他还说：“随着各地的目标定得越来越细，以后看谁能高质量地搞更新了。” 与此同时，城市更新也给2026年的房地产行业转型提供了个参考。重庆就专门搞了个城市更新资源信息平台开始试运行了。这个平台里有6大类261个更新项目、500多家企业、15家金融机构、40多项金融产品还有100多位专家呢。严跃进觉得这意味着房地产市场从“拿地—开发—销售”那种传统路子变成了改造存量空间和长期运营的模式了。 他还提到：“以前那种靠高周转赚钱的老路不行了。”以后企业得有本事改造资产、导进去产业还能长期运营才行。因为这种项目周期长、赚的钱花样多，对企业的要求就高了。“现在的投资逻辑变了”，不再光是盯着土地多不多了，“而是看怎么让现有资产值钱、运营起来的钱能不能稳当。”