在香港楼市整体回暖之际，特殊物业交易却呈现明显分化；九龙湾德福花园C座一处中层单位于25日公开拍卖，该单位实用面积52平方米，为两房户型，因涉及1998年震惊全港的五尸命案，被视为“超级凶宅”。拍卖行以低价吸引买家，起拍价仅230万港元，较同户型正常市价约530万至555万港元低逾五成。不过，现场竞价三轮升至260万港元后，仍因未达卖方底价而流拍。
一宗低价拍卖仍未成交的个案，提醒市场在回暖中仍保持谨慎：资金愿意寻找机会，但更愿意为“确定性”买单。房地产市场的健康复苏，不只体现在价格回升，更取决于风险能否被充分识别、合理定价，并在透明规则下完成交易。规则越清晰、信息越充分、预期越可验证，市场的结构性修复才更稳、更可持续。