各位注意了，在中国，尤其是上海，一场关于不动产金融的顶级头脑风暴刚刚在2026年落下帷幕。由上海交通大学上海高级金融学院主办的这次“2026中国不动产金融论坛”，汇集了包括连平、程仕军、李均锋、张宇在内的学界和业界大佬，大家坐在一起，主要是为了给目前还处于波动期的房地产市场找出路，琢磨怎么盘活那一大堆现有的房产。 大家都知道，咱们国家的楼市现在正经历着从盖新房子为主变成修修补补老房子为主的重大转变。程仕军在开幕式上就说，以前光靠盖楼就能赚大钱的日子一去不复返了，现在的行业得靠改革和创新。他特别强调了“贯通”和“破局”的重要性，想让资金流、资产和资本能顺畅地循环起来。连平作为首席经济学家，也在现场给大家看了一个数据：别看2025年房价跌得没那么凶了，但有些地方的库存还是高得吓人，这说明市场还没到底呢。不过他也看好2026年的前景，觉得只要政策到位，房价最惨的时候可能就要过去了。 面对这么多老房子没人住怎么办？原银保监会普惠金融部主任李均锋就拿AMC（金融资产管理公司）举例说，他们在帮忙国企改革、盘活地方老房子甚至处理企业破产这块儿可是行家。这些工作不仅能化解风险，还能让资产重新值钱起来。张宇作为中金公司的人，更是给大家带来了好消息：原来只能投公路和地铁的REITs现在也能买商铺和写字楼了。这意味着咱们的REITs市场更完善了。 张宇还特别指出，REITs这种东西就像一个开关，能帮开发商把杠杆降下来，让他们不再拼命借钱盖楼；同时也能给普通投资者一个好东西——就是以前很难买的优质不动产资产。现在利息这么低，大家都在找高回报的东西。他建议以后要多搞点品种丰富的产品，再好好教大家怎么买REITs，这才是好事。 总之这场会开得很务实。不管是筑底企稳还是盘活资产的潜力，再加上像REITs这样的创新工具加速发展，都在说明行业未来有戏。只要大家把智慧凝聚起来，把共识深化下去，咱们的不动产金融新生态肯定能建成。接下来大家就可以期待一下2025年和2026年的具体成果了。