最近，阿里法拍平台把位于杭州青山湖麒麟山庄的8套独栋别墅一次性挂出来卖，起拍价在1500万到2200万之间。其中最大的一套评估价2218.3万元，保证金就高达几百万元。这批房源定在12月24日开拍，消息一出就引起了大家的好奇，大家都想知道为什么昔日的“第一豪宅”会被法拍。 2012年的时候，麒麟山庄刚在青山湖太阳湾半岛亮相，它的单价就高达两万元出头，每个户型都有几千平方米。当时F3户型备案价高达2291.5万元，这个价格直接把临安总价天花板给顶上去了。可让人没想到的是，时隔十年，这套别墅的评估价竟然只有2218.3万元，不但没有涨，反而缩水了73万元。 要说到这8套别墅背后的资本轨迹，绕不开宝能系的掌门人姚振华。姚振华最初是做农贸生意的，2003年借壳上市后开始涉足保险业。2012年他成立前海人寿后便开始到处收购股权，到了2015年他更是在短短五个月里砸下近400亿元连续举牌万科股票。 宝能和万科之间的“宝万之争”让姚振华一夜成名。2016年宝能又以10.34亿元拿下钱江水利旗下锦天房产100%股权及债权。锦天房产唯一的资产就是麒麟山庄这个项目。然而易主之后这个项目一直没有动工建设，别墅内部现在还是毛坯状态且杂草丛生。 到了年底杭州顶豪市场出现了两种截然不同的情况：江南岸的湘湖、城西的良渚还有桃花源都有零星房源突破亿元成交；之江板块九溪玫瑰园也挂出过亿房源；阳明谷和高尔夫别墅咨询量也在不断上升。反观青山湖这边由于地缘性客群稀缺、户型过大还有总价门槛高等原因使得麒麟山庄挂牌许久仍无人问津。 拍卖平台上的实景图显示这些别墅内部几乎保持着原来的毛坯模样，连厨房水龙头都蒙上了一层灰尘。虽然年底司法拍卖市场整体行情在升温，但目前看来还没有什么人愿意为这批湖景别墅举牌购买。最终谁能拿下这批资产？是资本猎手还是真心想要改善住房条件的人？答案只能等到12月24日的竞价锤声响起时才能揭晓。