听说了没，“新七条”把刚需买房的人给乐坏了，小阳春可算是真的来了。刚开始时候买卖动静不大，后面越卖越红火。上海那边新房卖得太猛了，数据看着吓人，光是3月份就成交了56.3万平方米，比上个月多了251.6%。虽说开发商前半个月还没回过神来，开盘节奏跟不上，但后面推盘一下子多起来，成交直接翻了好几倍。 你看具体区域，大浦东那边因为临港在大干快上，一个月就卖出去22.96万平方米，几乎占到了全市一半。宝山和嘉定这种刚需扎堆的地方也不甘示弱，都卖出去超过5万平方米。再看看成交榜单前十，中低价位的房子简直是疯抢，刚需成了绝对主力。金港·星海湾这个项目最猛，签了超过1400套，直接霸榜前两名。宝山顾村和青浦重固那些地方也是热门货，价格亲民，正好符合那些刚想买房的人需求。 相比之下，上海那些豪宅市场就冷清多了，活跃度跟不上刚需那边。榜单上那些10万 的楼盘排名都靠后了，卖出去的还不到百套。因为买刚需房子的人太多了，把均价拉低到了63259元/平方米，环比跌了14.5%，这主要是因为大家买的房子不一样导致的降价假象。 供货方面也很积极啊。3月份上海新房供应量环比激增了927.1%，基本上都是给刚需和刚改人群准备的。像金港·星海湾二期一口气推出了1296套这么大的盘子。至于豪宅嘛供应量不多而且都不足百套，看得出来开发商也比较谨慎。 虽然3月新房总成交没超过去年同期那么多，但来售楼处的人特别多，市场热度一直在高位跑。现在制约买卖的主要问题就是供货节奏有点慢了、一次投的量不够。不过“新七条”的效果还是很明显的，外环周边的房子卖得特别好。 更有意思的是3月份二手房卖得太火了，培养了好多潜在的新房买家。以后这些卖二手房的人估计也会转去买新房，这对4月份的成交肯定是个大助力。等4月份的供货持续到位了，市场肯定会比3月更热闹。