咱们把话题聊回德基这个品牌。从2024年德基成功超过北京SKP，坐上了全国店王的宝座，一直到2025年顺利蝉联第一，这个“摸高”的任务算是完美完成了。不过接下来，他们打算“把手臂伸得更长”，直接在这个基础上把规模再扩一扩。最近网上流传着消息，说他们今年打算一口气开三家店，把目光投向其他城市区域。 首先说说徐州德基。这块地方选得挺讲究，就在市中心最核心的彭城广场。那儿交通便利，有地铁1号线和2号线交汇，周围的中山南路、中山北路、户部山还有苏宁广场这些地方的名字听着都很像南京。风格上也和南京德基广场保持一致，引进国际大牌，把高端商业和文化艺术融合在一起，打算把它打造成一个有国际视野的地标。资料显示，这是个259米的“双子塔”项目，由东西两座塔楼和商业裙楼组成。占地面积有60.45亩，总建筑面积大约是51万平方米。设计上采用了对称的手法，包括裙楼、双塔楼、地下商城还有城市广场这些部分。建成后会变成一个综合体，里面有奢侈品商场、高端餐饮、电影院、美术馆和酒店式公寓。光是经营面积就有17万平方米。运营之后打算引进大约500家商户，其中有150多个品牌是“徐州首店”。至于投了多少钱，说法不太统一。最新的数据说计划投资80亿元，现在已经投了65亿元了。钱花得这么多还不稳定，可能是这个项目开业时间老是往后推的一个原因。当问到项目的定位时，徐州云龙区官方是这么说的：等到徐州德基广场开业了，预计每年能来5000万人次消费。这能带动至少30%的新增外来消费，帮助徐州成为区域里高端消费的第一商圈。还能提升徐州作为区域中心城市的时尚度和影响力，让商业更上一层楼、城市更出名、老百姓也能受益。外来消费、高端第一、城市活力，这三个关键词就是徐州对德基广场的期望！满满都是自豪感！至于到底什么时候开？网上说是和南京两家店一样，不过最终还是得等官宣为准。 接下来看看南京河西的德基。它在河西元通商圈里安家落户了，和隔壁的国金共用一个下沉广场。这个店和新街口不一样：它跳出了那种特高档的定位，转去做潮流、轻奢活力的风格，也被称为“德基时刻”。粉色的外立面加上流畅的线条设计得挺有辨识度的，一看就显得年轻有张力。商场内部不管是造型还是引进的品牌方面，相信德基都有本事抓住年轻人的心！据了解，这个项目的总建筑面积有44万平方米。主要包括甲级办公楼、星级酒店还有时尚生活广场这些业态。其中光商业这一块儿就有约12万平方米的体量。预计会引进超过300个轻奢活力潮流品牌的首店和特色精品店！项目打算今年6月开业。到时候华彩、IFC和德基时刻一起发力，会把元通商圈的活力进一步激活，争取坐上南京第二大商圈的位置。 最后再来聊聊仙林的德基奥莱。它坐落在仙林大学城羊山公园西侧这块地方。原本的定位是“德基时刻”的风格后来改了方向变成了奥莱风格，感觉更接地气了些。这是今年要开的第三家店也是南京的第三座德基。据介绍它的体量大概是9.7万方左右，是国内第一个做艺术概念的奥特莱斯项目。项目打算把生态公园、文化休闲和商业娱乐结合在一起，给大家带来一种艺术、商业与自然共生的体验。外形看着像云境乌托邦那样被白色云朵包裹着。到了晚上灯光一照特别漂亮还会有彩色的效果。孩子们一看就喜欢得不得了下次还想再来玩。这个项目也计划今年6月开业。 这三家店各有各的特色但也有相同点：首先就是它们都不是从头开始建的项目——中间都有人接手过烂尾楼改造的活儿（河西那个项目原先是南京世界贸易中心因为外资退出才停工）；还有就是它们所在的赛道不一样：徐州那个是顶奢路线主要吸引有钱人辐射淮海经济区；河西那个做潮流轻奢主打年轻群体；仙林这个变成奥莱了更适合老百姓去逛逛买打折货。 所以咱们可以总结一下：这三家店分别对应了顶奢、潮奢还有奥莱这三个赛道的目标既避免了自家内部互相抢生意又能把不同层次的顾客都照顾到了手法确实挺巧妙的。从接手烂尾楼到精准改造再到从一家独大变成多点开花这套商业逻辑确实值得琢磨一下看看别的品牌能不能学得会？