永升服务的林祝波觉得，做物业就像种庄稼，得下功夫精耕细作，这就跟农夫种地一样。他把2026年定为“精益管理年”，打算在这个节骨眼上提升管理效率。新京报贝壳财经的记者徐倩报道说，林祝波在3月31日的年会上透露，公司的经营劲头越来越足，今年上半年估计能稳中有升，全年利润能涨个8%到10%。 看看去年的数据，永升服务这一年赚了68.7亿元，比去年多了0.4%，这也是公司连续第十年挣钱了。这一年公司赚的净利润有4.4亿元，赚到的综合毛利率是19%。另外，公司在外面签的新合同收入有16.9亿元，比去年多了5.6%。 就在业绩发布会那天，公司花了35.63万港元把手里的20万股股票买回来，每一股的价格在1.77到1.79港元之间。到收盘的时候，永升服务的股票涨了6.55%，每股卖1.79港元。 林祝波以前是旭辉地产的老员工，他说自己刚干这一行半年就体会到了地产和物业的差别。地产讲究“快”，物业讲究“细”，得像农夫种地一样慢慢积累客户基数和满意度。所以他决定在今年搞精益管理，继续往里面砸资源。去年公司已经把东北和华北、西南和西部这几个大区合并了，让资源更集中在城市里；原来的四级管理也改成了三级管理。 为了更好地活下去，永升服务还把业务重点缩小到70到80个主要城市上。同时他们也开始清理那些不好的项目，去年退出了大约4200万平方米不符合战略的物业。 去年一年一共签了3.5亿平方米的合同面积，比去年多了0.8%；手里管的面积有2.5亿平方米，也多了0.6%。财务总监周迪也说虽然现在压力大点儿，但公司会通过优化结构和上新服务来维持17%到20%的毛利率水平。 对于这次怎么跟旭辉分家的事儿，林祝波解释得很清楚。去年公司引进了一个叫LMR的外资股东当第一大股东；旭辉也不再管他们的账了。他说这就意味着永升现在有了更独立的治理结构了。现在70%的业务都是从外面市场上接的活，不再像以前那样全靠自家的地产公司了。 林祝波说目标不是要跟旭辉彻底“脱钩”，而是要真正变得独立能靠自己吃饭。在会上大家还聊到了物业费降价的事儿。 重庆那边最近出台了新政策要求物业费降价；作为咱们的重点市场，公司主动找业主沟通应对办法；结果到现在重庆没有一个项目主动降价；甚至有些本来有风险要降价的项目满意度反而变高了。