柳州解放路又拍出“半块地皮”，这一次竟然直接被买家拿下。这块地皮位于柳城县大埔镇，面积只有58.8平方米，形状像个长条。李某以9.37万元的价格，把这块地50%的产权收入囊中。 早在去年，柳州就尝试过这种模式，挂牌一栋别墅50%的产权，结果因为买家不能实际入住而流拍。这一回，法院把同样的主意打在这块住宅用地上。虽然这块地一侧临街，另一侧靠着山，但山坡那边是没法通行的。 按现行政策，生地没法直接分割出让。哪怕法院只拍卖50%，买家也只能把整块地都买下来自己用。这块地实在太窄了，宽连五米都不到，想在上面拆分成两栋楼是不可能的。对外面的买家来说，“半块地”既没法独立开发，也没法分割产权，风险太大了。所以虽然起拍价定在9.37万元这个低价上，最终还得靠“自己人”来接盘。 按照法律规定，共同拥有财产的另一方享有优先购买权。这次拍卖中，另一半产权的合法继承人向法院申请成为优先购买人，但最终并没有报名参加竞拍。平台上只收到一份普通竞买申请，“自己人”一报价就成交了。买受人李某和50%产权原登记人同姓，大家都在猜是不是内部交易。 成交价虽然只有9.37万元，但后续开发成本、报建费用还有邻里纠纷等隐性成本可不低。对李某来说，最快套利的办法可能是找别人合作开发这块地；也可能就是把地先留着，等到将来政府拆迁补偿的时候一起分钱。毕竟柳州现在正在搞城市更新，要是这块地能被纳入改造计划，50%的产权照样能享受到政府补偿。至于这块“半边地”到底能不能盖起来，还得看时间的验证。