咱们今天来聊一聊买房子卖房子还有送房子这几件事儿，到底得交多少税。大家都知道，不同的操作方式交税差别挺大的，咱们先从买卖说起。 卖方这边得注意，卖普通住房没满两年的话，增值税就得按差额5%交。如果是自己盖的房子直接转手卖，那是全额5%。不过要是自建房自己住，增值税就不用交。个人所得税这块儿也是个大头，通常是按差额的20%或者全额的1%到2%来算，不过要是这房子已经住满五年而且是唯一住房，这税就免了。土地增值税还有印花税卖方都暂时不用管。至于城建税、教育费附加这些附加税，跟着增值税走的，没增值税的话这些也就没了。 买方那边的税主要看契税。家里头要是头套房，面积在90平米以下只要交1%，超过90平米就得1.5%。如果是二套房，90平米以下还是1%，90平米以上就要2%。北上广深这四个大城市在面积段上还有些别的优惠政策。印花税大家各出一半就行，按合同价的万分之五来算。产权登记费住宅一般是80元一套，不过现在有些城市已经不收了。城建税、教育费附加这些也是跟着契税的税率一起收的。 说到送房子，也就是赠与这种情况，通常情况下受赠方可能要比赠与方划算一点。 赠与方的契税不管谁给谁都是全额交的，法定继承人除外。个人所得税这块儿看情况了，如果是无偿送给直系亲属、抚养赡养的人或者法定继承人，个税就不用交；要是送给其他非亲属，就按“其他所得”来算20%的个税。印花税还是按万分之五贴花。 土地增值税这块儿有点特别：如果是送给直系亲属或者承担赡养义务的人，这税先不征；如果是捐给学校、民政这些公益事业的房子，这税也暂不征。 受赠方的契税不管是赠与还是继承，只要房子产权变了主儿就都得按那个标准交；法定继承人继承的话契税就免了。印花税也一样是万分之五贴花。 还有一个坑要注意：如果受赠人是从别人手里接过房子的，五年之内又把它卖了，那得把这部分差额的20%个税补上；如果过了五年而且还是唯一住房的话倒还好办。 另外几个特殊情况大家也得留个心眼：离婚分房子夫妻双方都不用交个税；家里人内部无偿转让给爸妈孩子也不用交增值税；死了人之后法定继承人拿房子不需要缴契税；把房子捐给中国境内的非营利社会团体或者国家机关去做公益事业的话土地增值税也不用交。 最后咱们再把一些关键点记一下：增值税计算的时候买卖收入和原购房价款都得换算成“不含税”的价钱来算差额；个税抵扣的时候先算原值再算装修费、贷款利息、手续费这些乱七八糟的费用加起来不能超过转让收入的30%；契税的计算价格也是不含税的成交价；如果是非法定继承人通过遗嘱拿房子收税的机关会按市场价来核定价格；家庭成员指的就是购房人、配偶还有未成年子女；二套房的认定是以整个家庭为单位来看的；这篇文章依据的是现在的有效规定写的，万一以后有了新政策还是得听最新的规矩办事。