一、成交全面下滑，市场短期承压 据统计，2026年2月，十个重点城市新建商品房成交面积为374.98万平方米，环比下降23.9%，同比下降22.9%。同期二手房成交面积为529.82万平方米，环比下降45%，同比下降25.9%。 从成交套数看，新房成交3.25万套，环比下降38.3%；二手房成交5.53万套，环比下降44.8%。无论面积还是套数，新房与二手房市场均呈现同步收缩，市场活跃度明显下降。 二、城市分化明显，深圳降幅最大
成交数据的阶段性回落既反映季节扰动，也体现市场从"量的修复"向"质的调整"的转变。稳楼市不是简单追求短期反弹，而是要以稳定预期为前提、以优化供给为关键、以风险出清为保障，推动住房市场回归居住属性和可持续发展轨道。在波动中夯实基础，才能在未来更从容地迎接结构性回暖。