3月17日，央广网记者门庭婷报道了顺义新城第5街区05-02-21地块的拍卖结果。这块地最终由北京仁和日升房地产有限公司以底价3.48亿元竞得，这家公司实际上控制在北京顺义区仁和地区办事处手里。这块地的位置在顺义仁和镇，占地15671.14平方米，总建筑面积22566.44平方米。按照规划，这个项目的高度不超过60米，容积率控制在1.44，绿地率与建筑密度都维持在30%。 中指研究院的土地市场研究负责人张凯分析说，这块地以后很可能会被用来建低密度的改善型住宅。这跟仁和板块近些年从“刚需上车”转向“品质刚改”的趋势非常吻合。这里算是顺义老城区的核心区，生活设施和生态环境都挺成熟了。地块附近有仁和公园和顺义公园这两个大公园作为天然氧吧，还有北京儿童医院顺义妇儿医院提供医疗保障，再加上上品城市奥莱的商业配套，生活圈挺方便的。 这一区域最近有不少新房上市，比如城建·星誉北京、龙湖·宸翰、住总·芳华里等项目，它们的销售情况大多在50%到60%之间。这次拿地的价格是每平方米1.54万左右，跟周边项目之前的拿地成本差不多。另外在这块地的北边大概2公里处还有一宗宅地要出让，这可能会让新房市场的竞争更激烈一点。 张凯指出，在顺义各个板块里，仁和的定位挺有特点的。新国展和天竺那边主打高端改善，热度高，常吸引像懋源这样做高端产品的开发商；马坡和仁和有点像，属于“温热带”，但马坡更注重政务配套和成熟社区的氛围；仁和则是因为门槛低、生态好，主打性价比路线。几个板块互相补充，而东风商场所在的顺义老城因为土地少，依然很有市场地位。