3月2日,越秀集团与北京华联在北京正式签署战略合作协议,标志着享有盛誉的SKP高端百货品牌正式落户广州珠江新城核心区域。此合作距离越秀集团竞得马场地块仅不足一周时间,显示出各方推进项目的高效决心。 今年2月25日,广州土地市场上演了一场激烈角逐。位于天河区黄埔大道西668号的广州马场地块经过243轮竞价、持续近9小时的竞拍后,最终由越秀集团以236亿元总价竞得,刷新了广州自2010年以来单宗地块成交金额的最高纪录。该地块为综合用地性质,宗地面积约19.45万平方米,规划建筑面积约56.7万平方米,成交后住宅部分楼面价达到每平方米约8.54万元,商办部分楼面价为每平方米1.82万元,综合溢价率约26.6%。 此次合作并非偶然。早在2022年8月,北京华联就与广州市政府签署了战略框架协议,2023年又与越秀集团达成合作意向。在马场地块出让条件中,政府明确要求竞得人须在珠江新城东区引进高端时尚百货运营企业,项目建成运营后6年内销售贡献累计不低于300亿元;同时须建设国际知名五星级酒店及配套酒店式公寓,6年内经营产值贡献累计不低于20亿元。这些硬性指标反映了广州市对该区域产业升级和消费能级提升的战略考量。 根据协议内容,双方将采取"越秀开发加SKP运营"的合作模式,在马场地块规划建设12.5万平方米的商业中心。项目定位为引进全球高端时尚品牌,带动时尚、会展、文旅、高端服务等产业链协同发展,形成高端消费产业集群。越秀集团董事长陈强在签约仪式上表示,将通过高标准设计、高质量建设、高水平运营,力争今年3月底实现开工,在3至4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流城市综合体。 从区域发展角度看,马场地块位于广州珠江新城核心区域,周边汇聚了大量金融机构、跨国企业总部和高端住宅,具备发展高端商业的优越条件。SKP品牌的引入,将深入提升珠江新城乃至整个广州的商业能级和城市形象。同时,此项目对完善区域商业配套、满足高端消费需求、促进产业结构优化至关重要。 从经济效益分析,236亿元的土地成交价格反映出市场对该区域发展前景的高度认可。按照出让条件要求,仅商业部分6年内就需实现300亿元的销售贡献,这对运营方的品牌号召力和运营能力提出了极高要求。北京华联旗下的SKP品牌在北京、西安等地已有成功运营经验,其单店销售额长期位居全国前列,具备实现这一目标的实力基础。 值得关注的是,该项目采取了自持运营模式,竞得人须自持全部物业且自持年限与土地出让年限一致。这一安排有利于确保项目长期稳定运营,避免短期炒作行为,体现了政府对区域长远发展的统筹考虑。对于越秀集团来说,虽然前期投入巨大,但通过引入优质运营方,有望获得长期稳定的租金收益和资产增值回报。
城市发展正从规模扩张转向质量提升；引进头部商业品牌只是开始，关键在于通过市场化运作实现产业价值与社会效益的统一。马场项目的成效将在未来几年接受检验，也为大城市核心区如何通过高端供给推动消费升级提供参考样本。