2月25日那天，A股和港股的地产股全都被炒得火热，一个劲儿往上涨。中午上海刚出了新的“沪七条”，到收盘时，港股内房股比如合富辉煌涨了7.41%，碧桂园涨了6.45%，旭辉控股也涨了6.02%。贝壳和新世界发展也分别上涨了5.63%和5.49%，龙湖集团涨得稍微慢点儿，4.6%。A股那边的地产板块也不示弱，整体概念涨了2.11%。像城投控股涨了9.96%，京投发展涨5.06%，新城控股4.97%，华夏幸福4.79%，滨江集团4.43%，荣盛发展3.66%，绿地控股3.61%。其实在政策出台前，市场早就有风声传出来了，再加上1月份二手房回暖的消息刺激，早盘的时候大家就已经开始抢着买了。到了下午政策一落地，这股劲就一直没散。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉说，25日地产股这么大涨，跟上海放开限购关系很大。春节还没过完一线城市就“松绑”，这种情况以前很少见。他觉得2026年是“十五五”的第一年，各地都想开门红。房地产是个高客单价、高总价的行业，对拉动内需消费意义重大。 除了政策好消息外，土地市场和交易市场也有动静。同一天广州开年第一场土拍就拍出了“新地王”。那块被大家称为珠江新城“最后一块宝地”的马场一期地块起拍价高达186.44亿元。不到一小时就有60轮报价。一直拍到17点03分还没定胜负呢！价格被推到了225.8亿元，楼面地价也超过了2023年12月海珠区琶洲地块75701元/平米的纪录。 李宇嘉认为这次拍地对市场预期是个大刺激，特别是二手豪宅会更多人想换房。不过这还得看新房供应和配套能不能跟上需求端的改革。 另外新房、二手房的数据最近也有点起色。春节前的1月份70城房价数据显示二手房环比降幅收窄到了0.5%，这是2025年8月以来最低的水平。一线城市平均收窄0.4个百分点。二线和三四线城市分别降到0.5%和0.6%。 春节期间新房交易找房热度涨了17%，三四线城市因为返乡置业涨得最高达11.6%。安居客的张波觉得政策和返乡置业带动了新房市场修复。 李宇嘉也提到不少回乡人员打算在农村或县城就业创业，带动了三四线城市的购房需求，很多地方已经止跌了。