一、项目基本情况 据福州市自然资源和规划局公开信息，“缦和公馆”建设工程规划许可证已于2025年6月30日核发，项目进入建设实施阶段；项目位于福州市仓山区则徐大道西侧，原福州三威橡塑公司及周边地块，建设单位为福州工业园区开发集团有限公司，总建筑面积115057.17平方米。 规划指标显示，地块土地面积约3.93万平方米（58.92亩），容积率1.0—2.0，建筑密度不超过35%，绿地率不低于30%，建筑限高50米以内，并需满足义序机场涉及的限高要求；住宅建筑高度须21米以上。土地用途为住宅用地（70年）与商服用地（40年），其中商业建筑面积需不少于2500平方米、不超过3000平方米。 二、土地出让背景 该地块对应福州宗地2024-87号，于2024年12月6日完成公开出让。经过6轮竞价，福州工业园区开发集团有限公司以10.61亿元竞得，折合楼面地价约13505元/平方米。在福州土地市场整体更趋理性的背景下，这个成交结果也反映出市场对白湖亭板块发展潜力的持续关注。 同时，该地块原为工业用地，此次转型为住宅项目，是存量用地盘活与城市更新的一次典型实践。通过对既有工业厂区的功能调整，有望改善片区居住环境，并提升土地利用效率。 三、区位优势与配套条件 区位上，“缦和公馆”所的白湖亭板块处于仓山区核心区域，交通条件较为突出。项目距地铁1号线白湖亭站不足500米，可便捷接入轨道交通网络。地块毗邻则徐大道与东藤路交叉口，主干道通达性较好，与主城区各功能区联系顺畅。 商业配套上，周边已有集祥天地、中骏世界城等商业综合体，商圈成熟度较高。据悉，SM城市广场已开工建设，后续将更补充区域商业供给。另根据出让条件，地块内需配建约3000平方米商贸楼，由仓山区政府指定单位按5597元/平方米回购，相关商业空间将用于补足社区商业服务，完善居住配套。 四、市场意义与前景研判 从市场环境看，房地产行业仍处于调整与结构优化并行阶段，各地持续推进“保交楼、稳预期”，土地供应也更强调节奏与质量。，优质地块项目的落地推进，对稳定区域市场预期具有一定作用。 “缦和公馆”由国有背景企业主导开发，在资金与推进节奏上相对更具保障，有助于缓解购房者对交付风险的担忧。取得规划许可后，项目后续将进入施工许可申报、预售备案等流程，预计将提高白湖亭板块的市场关注度。 中长期来看，随着福州城市空间持续向南拓展，仓山区居住价值仍被市场看好。白湖亭板块依托轨道交通与逐步完善的商业配套，具备一定支撑条件。但购房者在关注项目进展的同时，也应结合自身需求与市场变化，理性评估风险，谨慎决策。
城市更新不只是“建新房”，更关键在于提升空间效率、公共服务与生活品质；“缦和公馆”获得工程规划许可，意味着白湖亭片区更新迈出关键一步。接下来，如何把规划落实为真实可用的居住体验，并让新增供给与公共资源承载相匹配，将决定更新成效能否真正转化为居民可感知的生活改善，也关系到轨道交通红利能否更释放为高质量生活的增量。