1954年的香港，李嘉诚还在北角做塑料花，那个年代他根本不懂房地产。你们骂了十年公摊面积，全是冤枉好人了。第一份写着“公共契约”用来分摊楼道电梯的文件，出现在香槟大厦的售楼章程里。霍英东发明了“卖楼花”预售制和“公摊”的概念。等到李嘉诚1971年开发赛西湖大厦的时候，整个房地产的规则早就定好了。你把公摊的错全扣在李嘉诚头上，这就好比邻居用了Wi-Fi，你却去骂路由器厂商。郭得胜、陈德泰、胡应湘这些华资地产商早就把“公摊”模式在香港推广成了行业标准。长江实业入场的时候，人家只是学得最快、用得最狠的学生而已。 你家的路由器被蹭网十年了还笑嘻嘻的？每次楼市一有风吹草动，“李超人”的名字就出来背锅。大家把对高房价、购房不公的愤怒全都倒在他身上。因为情绪需要靶子，而且他符合“足够富有”、“足够精明”、还“离开”了这些条件。但这恰恰是危险的地方，你们的愤怒让问题变得简单了。真正的问题是制度本身有问题，是从英国殖民地遗留下来的土地财政、开发利益、监管难度这些硬骨头没啃掉。盯着李嘉诚骂就像对着镜子挥拳一样没用。 真正该问的是谁制定了这套让商人可以合法收割利益的规则？别再浪费口水对着错误的目标输出了。你们应该把愤怒留给真正值得瞄准的靶心。长江实业和李嘉诚当然是成功的商人，但商人逐利是天性，用道德去绑架他们本身就很幼稚。你要问的是为什么这套制度在内地被发扬光大甚至变异了？为什么取消公摊面积的讨论总是雷声大雨点小？这个制度问题背后的利益链才是真正坚硬的骨头。别再为那20%的公摊面积咬牙还贷了，别让情绪蒙蔽了你的眼睛。