冬日阳光洒在芜湖朱家桥尾水净化生态公园，成片落羽杉倒映在清澈水面上——水鸟掠过其间——景致宁静而生动。这片62.2公顷的生态空间，过去是长江大桥下杂乱的荒滩，如今依托尾水净化系统每日处理12万吨污水，年补充活水4300万立方米，节约治污成本350万元，成为全国首个将污水处理与景观营造相结合的示范工程。 这场转变来自芜湖市“城市更新+”的整体推进。面对老工业基地转型需求，该市提出“生态修复+工业遗存活化+文旅融合”的组合路径。在“三湖”片区改造中，奇瑞国际园区保留8栋旧厂房改造为研发基地，仅拆除2栋建筑用于公共空间建设，既节省1.2亿元重建成本，也延续了汽车工业的城市记忆。市住建局数据显示，类似项目已盘活135万平方米闲置建筑，土地利用率提升47%。 长江岸线的老船厂1900项目同样具有代表性。设计团队对14栋历史建筑和万吨级船台滑道采取“修旧如旧”的方式保护更新，引入钟书阁、开心麻花剧场等文化业态，让1890年的福记恒机器厂重新焕发生机。市文旅集团负责人介绍，这一目带动滨江片区游客量增长210%，周边商业租金上涨35%，形成“工业遗产IP—文旅消费—城市升级”的联动效应。 专家认为，芜湖的做法抓住了三点关键：一是坚持“微改造”优先，将拆除比例控制在20%以内；二是建立“更新项目库”，把生态治理、产业升级等42项指标纳入考核；三是探索“以商养文”，以商业收益反哺文物保护。中国城市规划设计研究院报告显示，与传统改造相比，这种模式可节约财政支出60%以上。 目前，芜湖正将更新范围拓展至古城片区，计划三年内完成50处历史建筑的活化利用。市自然资源局透露，新规划突出“留白增绿”，要求每个项目配建不少于30%的公共绿地，并同步建设12公里滨江生态廊道，推动城市岸线从以生产为主转向更适宜生活的公共空间。
城市更新不只是拆旧建新，更是一种面向未来的系统调整：把被忽视的空间修复为城市的“呼吸空间”，把闲置的工业资产转化为新的发展动能，让历史记忆融入当代生活并持续延展。芜湖的探索表明，只有在保护与发展之间保持动态平衡，在治理与运营之间建立可持续机制，城市才能在高质量发展的道路上走得更稳、更远。