作为海南自由贸易港建设的重要节点城市,三亚正加快推进城市更新步伐。位于吉阳区临春片区的华宣观山序项目,作为三亚19个重点更新片区之首的代表性项目,其开发模式与规划理念为主城区存量土地盘活提供了新思路。 临春片区地处三亚主城核心区域,距市政府约2公里,毗邻三亚湾中央商务区,区位优势明显。长期以来,该片区虽占据城市战略要地,但土地利用效率不高,配套设施相对滞后,与周边快速发展的商务区形成反差。如何寸土寸金的主城区实现城市功能提升与生态环境保护的平衡,成为摆在城市管理者面前的现实课题。 此次城市更新采用"全域型"统筹模式,由海南华宣携手千亿级国资平台三亚城运共同操盘。项目规划总建筑面积约9.90万平方米,容积率控制在2.0以下,绿化率达40%,规划9栋住宅楼共534户,户型面积从107平方米至178平方米不等。此开发强度明显低于常规商品住宅项目,体现出对城市生态承载力的审慎考量。 在空间布局上,项目依托临春岭山体资源,采用"绿楔渗透、一心两轴、三点多廊"的规划结构,将山体、河流、公园等自然要素纳入城市肌理。通过楔形绿地串联山水系统,形成"山-城-河-园-海"五重景观格局。同时规划综合服务中心,集中布局文体商业、社区服务、教育医疗等公共配套,构建15分钟生活圈。 交通配套上,项目位于新风东路、临春环路、临川路构成的"三横一纵"交通网节点,可快速连接凤凰路、G98环岛高速等城市主干道。根据规划,2026年市域铁路S2线通车后,将深入强化该片区与机场、高铁站等交通枢纽的联系,提升区域可达性。 周边配套资源较为完善。教育方面,距临春小学约700米,区域内汇集多所中小学与幼儿园。医疗方面,距三亚国际友好中医疗养院约600米,距三亚中医院约1公里,可满足居民基本医疗需求。商业配套包括蓝海购物广场、三亚湾壹号购物中心、大悦城、海旅免税城等,生活便利度较高。 从建筑设计理念看,项目引入低密度社区开发思路,强调建筑与自然环境的有机融合。通过灰空间设计、风雨连廊、立体绿化等手段,增强社区开放性与通透性,营造人与自然互动的居住氛围。这种开发模式在三亚主城区较为少见,为高密度城市环境下的品质人居提供了参考样本。 值得关注的是,这一目作为城市更新的组成部分,不仅关注住宅开发本身,还承担着片区综合服务功能提升的任务。通过引入文化、体育、商业等多元业态,激活城市存量空间,带动周边区域协同发展,体现出从单一房地产开发向产城融合转变的趋势。 当前,海南自由贸易港建设进入关键阶段,三亚作为核心城市之一,面临人口持续流入、土地资源趋紧的双重压力。通过城市更新盘活存量土地,优化空间布局,完善公共服务,既是提升城市承载力的必然选择,也是推动高质量发展的重要路径。临春片区的探索实践,为其他待更新区域提供了可借鉴的经验。
作为海南首个"全域型"更新试点，华宣·观山序项目的推进标志着三亚从规模扩张向品质提升的转型；在自贸港建设背景下，如何通过城市更新盘活存量资源、塑造特色风貌，将成为检验城市治理水平的重要标准。这一目探索的"山海共生"理念，或为热带滨海城市的可持续发展提供可借鉴的经验。