二手房交易中常见的20个陷阱

大家在买卖二手房的时候，一定要小心点。这里有20个常见的陷阱，要是不注意，可能就会中招。首先，咱们得搞清楚自己在买房过程中到底经历了哪些心理变化。一般来说，看房时心情挺兴奋，定了定金之后又会开始焦虑，拿到钥匙才会松一口气。这个过程大家都经历过，所以大家要做好心理准备。不过最重要的还是交易流程里的那些坑。 首先给大家提个醒，产权问题一定要仔细核对。不管是婚前还是婚后买房，产权名字一定要一致。如果只有一方的名字，并不代表这就是个人财产。还有就是实际居住的人和卖房的人不一定是同一个人。如果父母或者兄妹还在房子里住，一定要让他们出具同意出售的证明。别光靠口头承诺就放松警惕，这种情况下很容易出问题。 接下来是关于抵押、查封还有居住权这三重隐形锁。如果房子被抵押了，必须问清楚抵押给了谁、金额是多少、有没有涉及到诉讼。如果卖方的负债超过了房价，买家可能就会陷入房财两空的局面。另外还有继承、赠与、出让这些权利性质也得弄清楚。有些房子刚办完继承手续，必须空置或者自住状态才能签合同，否则继承人一多事情就会变得复杂。 房子质量也很重要。像下水道漏水、凶宅这些问题只有在雨天才能看出来。所以看房的时候最好挑个雨天再去看看。税费问题也得提前谈好，个税、契税还有增值税谁来付、怎么付都要写进合同里。别等到过户的时候才发现税费很高。 再来说说房价和中介费。如果中介费特别低的话要注意了，合同里最好写明“超出部分分成”，免得花冤枉钱给中介打工。过户的时候名字、资料还有先后顺序也不能出错。要写清楚产权份额，避免以后家里人扯皮。 银行贷款也是个大问题。合同里最好写明可以换银行，同一家银行不同支行利率差0.3%很常见。还有征信问题如果救不回来的话可以提前咨询担保公司。租赁交接的时候也要注意签订五年租约就相当于买了个长期租约。家私家电清单一定要让租客签字确认哪些属于业主的。 居住权和户口问题也不能忽视。设立居住权的房子就像长期租约一样过户前必须查询清楚。原业主户口不迁出可能会影响孩子读书问题部分城市“只迁不罚”，合同最好写明逾期迁出违约金。 学区和交楼押金也是关键因素之一买了房不一定就近入学学位占用情况必须写入合同里还有交楼押金也要核实清楚物业欠费情况提前打电话给物业核实一下这些都要写入合同里否则收楼当天可能会变成谈判桌。 土地出让金、房改房、顶楼一楼这些都有讲究集体土地性质房子无法过户必须国有土地性质还有省级市级婚前婚后三重门槛这些都要满足才能上市交易顶楼必漏一楼必潮这些话术别全信去体验体验就知道了带雨具晚上去感受一下听劝吧。 隐形共有人夫妻必须双签不管房产证写谁名字夫妻都得来三方合同现场签字否则公证处直接退件还有赎楼周期等待时间动辄1—3个月赎楼费用写清“封顶”否则预算秒变黑洞还有无证便宜房两年锁定期变相高利贷记住出证日起两年内必须过户逾期作废风险极高放款慢业主要求超时违约建议写明银行出具同贷书后100天/4个月放款谁违约谁赔钱双方提前写明才能互相体谅。 这就是二手房交易中常见的20个陷阱大家在买卖二手房的时候一定要注意避免这些问题避免损失自己的钱财总之这个过程比较复杂大家多留个心眼肯定没错！