北京市规划和自然资源委员会3月25日发布2026年第二轮拟供应商品住宅用地清单，意味着北京住宅用地供应进入新的安排阶段。本次清单共4宗地块——总面积约22公顷——规划建筑规模约38万平方米，近期将陆续入市。 从空间布局看，此次供地延续并强化了北京“一核一主一副”的城市发展格局。中心城区方面，丰台区万泉寺村棚户区改造项目0007地块位于二环至三环之间，靠近丽泽商务区站、菜户营站等地铁枢纽，周边配套成熟，涵盖龙湖北京丽泽天街、万达广场等商业综合体，以及首都医科大学附属北京佑安医院、金中都城墙遗址公园等公共服务设施，区位条件突出。 北京城市副中心方面，通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块以及副中心1103街区FZX-1103-6002、6003地块，分布五环至六环之间及六环外，邻近规划M101线张家湾东站，周边集聚格拉斯小镇商业中心、奥运生态公园、东郊森林公园、湾里·汀云小镇等生活配套，为副中心承接功能与产业布局提供支撑。 生态涵养区上，怀柔区HR00-0103-6001地块位于怀柔新城0103街区，靠近怀柔火车站，周边有京北大世界购物中心、万达广场等商业设施，并毗邻怀柔城市森林公园等生态空间，体现生态涵养区居住与环境之间的统筹。 从市场表现看，北京住宅用地市场正在理性调整。中指研究院监测数据显示，3月北京出让的3宗住宅地块均以底价成交，显示市场主体对后续走势更为谨慎。这既与供需变化有关，也反映开发企业在融资与信心上的压力。因此，国有企业在稳定市场中的作用更加明显，通过承接优质低密地块，为市场提供托底支撑。 从一季度整体情况看，北京住宅用地供应节奏保持平稳。一季度累计成交7宗涉宅用地，总成交金额约87.5亿元，市场在调整中仍具一定韧性。本次第二轮拟供地清单的公布，继续补全了全年供应安排，有助于稳定预期，推动市场平稳运行。 从前瞻角度看，这4宗地块的入市将带来多重影响：丰台地块有望补充中心城区住宅供应，回应核心区域居住需求；副中心和生态涵养区地块将推动功能疏解与空间优化，并在开发建设过程中带动周边基础设施完善和公共服务提升，对区域发展形成带动。
土地供应关系住房供给、城市功能与民生福祉。北京在市场更趋理性的背景下推出第二轮拟供地清单，反映了稳预期、稳节奏的安排，也为不同区域功能完善和居住品质提升提供支撑。下一步，关键在于优化供地结构的同时，同步推进交通配套、公共服务和产品品质，把“有序供给”转化为“有效供给”，以更高质量的城市建设回应居民对更好居住的期待。