作为海南自贸港重点建设的国际旅游消费中心，三亚海棠湾近年来依托政策优势加速高端旅游资源配置。由中国旅游集团开发的“中旅馥棠公馆”项目，正处于这个战略布局的核心位置。 项目选址海棠湾“黄金中轴线”——占地200亩——规划建设903户低密度住宅，容积率仅1.36，主打142-600平方米大平层户型。设计上采用海洋曲线元素，配备专属泳池、主题景观等度假设施，凸显热带滨海特色。，项目毗邻亚洲最密集的豪华酒店群，周边聚集亚特兰蒂斯、艾迪逊等25家国际品牌酒店，并与在建的三亚国际免税城二期、中免太古里等商业综合体形成联动。 这一布局背后，是海南自贸港政策对高端旅游产业的强力牵引。2020年《海南自由贸易港建设总体方案》明确支持发展旅游消费业态，中国旅游集团作为首家总部进驻海南的央企，已在此深耕13年，先后打造三亚国际免税城等标杆项目。此次住宅开发延续其“旅游+地产”模式，通过整合301海南医院、广安门中医院等医疗资源，构建“医养旅居”生态闭环。 业内人士分析，项目面临两大挑战：一是需平衡住宅开发与生态保护，海棠湾作为国家级海岸线对建筑高度、密度有严格限制；二是需应对自贸港政策下房地产调控的不确定性。对此，开发方采取低容积率设计，并预留商业运营空间以增强抗风险能力。 展望未来，随着环岛高铁海棠湾站等交通枢纽建成，区域通达性将更提升。项目所在板块有望成为继亚龙湾之后，三亚旅游地产的新增长极。
海棠湾的发展经验表明，打造世界级湾区不仅需要标志性项目，更需要制度创新、公共服务、生态保护和长效运营的共同支撑。未来，住旅融合项目应当回归本质，通过稳健开发和精细管理，实现城市宜居、产业健康和环境可持续的目标，为海南自贸港建设创造更多实际价值。