“只涨不跌”的日子看来是要过去了，“限跌令”突然就火了起来。01 以前的房价好像永远不会掉价，“房住不炒”这个铁律一出来，有些城市看着房价跌也急得不行，甚至直接把“托底”写进了文件里。岳阳、江阴、唐山这些二三线城市连着动手，说是要防暴涨也防暴跌，楼市好像真的进入了双向调控的时代了。2014年、2017年、2019年，大家总说楼市就像个无底洞一样深不见底。这几年大家都说楼市凉了，可这时候又出来个“限跌令”，这到底是要把市场给托起来还是降温呢？回头看看岳阳、江阴还有唐山这几个地方发的文件，感觉就是换了个方式在管房子。岳阳那个85%的备案价规定简直就是给房价跌得太狠的地方踩了一脚刹车。 8月21日那天，湖南岳阳先开了第一枪，把房价低于备案价的85%直接给封死了。 紧接着8月31日江苏江阴也跟上来了，不光不准成本价卖房子搞倾销，还列出了一大堆不能干的事儿。 河北唐山这边也是画风突变，8月份就把10家房企给叫过去谈话了。以前还是因为涨价被约谈的地儿，现在居然成了防跌的主力。 反正现在沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林这些地方也都在忙着发类似的政策。短短数周时间，“限跌令”就像野火一样烧了起来。 这事儿为什么会变成这样？其实大家都懂。那些发文件的城市房子都卖不动了。 拿江阴来说，8月份只卖出去975套房子，比上个月少了22.92%。 贝壳研究院的统计也显示，8月份66个城市的新房成交量基本都没去年好。 易居研究院说房企为了快点回款打折促销本来没什么错，但要是为了扰乱市场秩序降价就是坏事儿了。 一旦某个楼盘价格跳水太狠，老业主砸售楼处、维权闹事的事肯定少不了。 而且价格战一打起来，好的房子都卖不动了。 广东省住房政策研究中心也提醒说：让那些拿地便宜的企业承受更大跌幅对拿高价地的企业不公平；如果乱降价，品质好的项目反而卖不掉。 其实“限跌令”也不是什么新鲜玩意儿，这几年市场回调的时候总有人拿出来说事。 大家都觉得“稳房价、稳地价、稳预期”的底线没变——允许市场慢慢跌但不能瞎折腾。 现在的楼市真的进入了一个“涨有闸、跌有托”的双向调控阶段了。 既得防着钱炒房推高泡沫又得防着打折太猛吓坏大家。 政策信号挺明白：大涨大跌都不行。 至于你现在住的城市房价是涨还是跌？市场以后会变成什么样？答案可能就在接下来的每一组成交数据里等着你去发现呢。