广州房地产市场近期出现结构性变化。记者走访发现，天河、海珠、荔湾等中心城区的次新二手房正成为交易热点，部分优质楼盘价格呈现分段上行。位于天河区的保利天瑞表现较为突出，其143平方米户型在两个月内两次调价，最新成交价较年初最高上涨112万元。值得关注的是，过去常被视为“价格洼地”的低楼层单位，也出现26万元溢价成交。
楼市运行从来不是单一指标的直线变化；次新二手房的局部升温，反映出交易回暖与优质供给偏紧的叠加效应，也表明市场正从“全面观望”转向“结构性选择”。在回暖信号与风险提示并存的阶段，更需要用真实信息稳定预期，以理性交易控制风险，并通过改善供给夯实基础，推动房地产市场回到平稳、健康、可持续的发展轨道。