“沪七条”政策一出来，立马就把市场给盘活了。有中介大哥说，带看的人一下子就翻了一番，甚至还有刚出台政策那天就直接看房下定的买家。这是因为“沪七条”已经开始见效了。 2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局和市公积金管理中心这五个部门联手发了个通知，也就是“沪七条”，主要内容就是放开限购、把公积金贷款额度调高、房产税免征范围扩大。这政策从2月26日开始执行。 虽然刚落地两天，市场就变热闹了。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析说，在今年前两个月楼市整体不错的背景下，“沪七条”这种利好政策肯定能起作用。 先说限购，这次新政直接给外地户籍的购房者松绑。在外环内买房，社保或者个税年限从3年缩短到了1年；只要在上海交满3年社保的外地家庭或者单身人士，还能在外环内多买一套；而持有居住证满5年的人，连社保都不用看了就能买房。再加上公积金额度上浮、房产税免征口径微调这些支持措施，全方位地帮刚需和改善型家庭解决问题。 链家研究院的数据显示，“沪七条”的影响很直接。2月25日新政公布当天，贝壳/链家app的日活跃用户量比2月24日涨了36.8%；二手房带看量环比涨了122%，新房带看量涨了106%。跟1月工作日的平均数比起来，2月25日和26日的日均活跃用户量涨了42.8%，二手房线上咨询量涨了81%，新房线上咨询量涨了156%。链家研究院的李根觉得随着返沪的人越来越多，后面带看量还会稳步往上涨，楼市回暖的势头能稳住。 值得注意的是，“沪七条”还给买房的人扩容了。持有上海市居住证满5年及以上的外地人家庭或者单身人士，不需要社保也能在上海买一套房了。以前主要是看社保年限，有些人在上海工作没交社保就没资格买房。现在只要有居住证就行。 有个在川沙江镇板块的资深经纪人倪彦鹏说，“像那些做生意的个体户家庭，他们平时不怎么交社保但一直在上海住，新政出来后他们就赶紧出来看房。有几个客户碰到合适的房子就直接签单了。”他还说现在客户买房的意愿明显变强了，房东心里也踏实了。“现在门店里看房、挂牌、成交的都在回暖，‘小阳春’的迹象很明显。好多犹豫的客户都跑来跟业主谈价钱签合同。”太平洋房屋潍坊板块的一位业务主管也深有同感，“比往年年后上班要积极得多。我们25号上班第一天就开了一单，客户说就是因为有了这个新政策才定下来的。” 不过部分买家的心态也在变。比如浦东潍坊新村有套房子年前谈好190万年后报价涨成了199万，而且卖家还在涨价。新房那边也没闲着，政策刚出那晚上就有中心城区的项目推出折扣房源还通宵营业接待客户。甚至有房企发朋友圈说“沪七条”24小时内上海公司成交总额破了1.7亿元。