章哥，你在北京混房地产20年了，咱就说啊，为什么现在那个地段又好、小区又宜居的别墅，房价走势就这么不尽人意呢？当初开盘的时候，不管是市场还是业内的专家，都觉得这房价至少能冲到10万以上，结果后来被限价按到了8万，这就让我们头一批业主足足吃了20%的市场红利，说白了就是捡了个原始股。 但谁能想到呢，这过去十年的最高点也就冲到10万左右，然后就一路跌了下来，现在眼看就要跌破7万了。我买这套联排纯粹是为了改善居住环境，图的就是地方大能把一家人都凑一块儿。再说了，小区业主的层次都很高，都是各行的精英。但问题是咱们毕竟还是工薪阶层啊，当时为了换这套别墅，不光卖掉了北京的一套房和老家苏州的两套房，还背负了好几百万元的贷款。要不是看在住得舒服的份上，我真的很难接受现在这种情况。 您看咱要是当年不卖房留着在北京，现在房价起码得翻一番了。现在不仅账面上亏了那么多钱，心理上也特别难受。万一以后房价继续跌下去，等我还完贷款还不一定能卖出去呢。 其实这种事情吧，得说几句公道话。像这种高端产品的价格走势本来就不好琢磨。当年开发商之所以敢定高价，一方面是因为产品好、成本高，另一方面也是因为营销做得太到位了。说白了就是把那些潜在的有钱人都给吸引来了。 做生意最赚钱的环节往往就在营销上。别看表面上好像没怎么做推广，实际上人家早就把精准客户给锁定了。以前还在酒店机场做广告呢，现在直接通过手机型号和消费记录来抓人眼球了。 而且您得知道在中国搞开发可不像欧美国家那样简单。土地方的人拿走了大头利润，开发商能赚多少那得看人家脸色。打个比方就像黄金价格被炒那么高一样，卖首饰的肯定没家里有矿的赚得多。 老百姓对别墅这种东西确实有点不太感冒。很多家庭不是买不起而是觉得没必要用着不划算。物业费、维护费、装修费加上能源费那是普宅的好几倍呢。 住过的人才知道夏天蚊虫多、冬天尘土大、爬楼梯累不说，空间大了打扫起来也费劲。一家人想沟通个事还得喊半天嗓子太累人了。 所以在二手市场上流通性也不行。大家都是冲着新小区去的有钱人才愿意买二手别墅呢？ 不过话说回来咱也不用太纠结房子是用来住的开心就好嘛！虽然现在走势弱了点但居住体验还是实打实的嘛！