新的消费模式正在推动商业区域变得更有活力

上海零售租赁市场现在正显示出结构复苏的迹象，新的消费模式正在推动商业区域变得更有活力。上海作为中国消费市场的风向标，商业地产一直反映经济和消费模式的变化。根据国际房地产顾问机构仲量联行最新发布的《2025年第四季度上海房地产市场回顾与展望》报告，这个市场展示出坚韧发展和结构分化并存的局面。黄臻是仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人，他分析指出，从2022年到2025年，餐饮和时尚业态一直是租赁市场的基础。不过，一个明显变化是服务体验类租户在增加份额，比如健身运动场馆、美容美体、宠物服务和医疗健康这些领域。这说明上海零售空间需求从商品销售转变为提供体验、服务和解决方案。另外，以智能家电、3C数码还有AI科技产品为主的数智经济品牌也在成长。 2025年第四季度上海零售租赁市场稳定，主要得益于新开业项目租金不错以及业主为了吸引租户采取的策略。他们提供租金优惠还有灵活条款来促进空置面积减少。这时候核心商圈空置率环比下降了0.4%到8.4%，非核心区空置率下降了0.2%到13.3%。可是同时租金压力依然存在。核心商圈首层平均租金环比下降了0.4%，非核心区首层平均租金下降1.3%。虽然有一些积极信号但完全恢复到历史峰值还需要时间和更多因素积累。 新兴消费力量引领租赁需求提高 最近一批适合当前生活方式还有科技趋势的新兴消费力量给市场带来了活力。报告显示了一些产业变化轨迹：运动户外、潮玩杂货、消费电子、宠物消费和平价餐饮在租赁需求中表现得最活跃。这些业态反映出人们健康意识增强还有个性化需求上升。与之相比，美妆个护和美容美体等品类保持稳定状态而传统正餐、服饰鞋包还有家居品类更谨慎地扩张。 AI科技产品为核心的数智经济品牌正成为撬动线下零售空间的新生力量。黄臻提到产业政策支持还有技术创新双重驱动下这些企业收入增长很快。他预计数智经济相关品类在2026年还有可观增长潜力。 他也提到这标志着科技与消费深度融合会给实体商业带来新增长。然而市场还是存在压力：比如核心商圈首层平均租金每天每平方米41.8元人民币下降0.4%；非核心区首层平均租金每天每平方米14.4元人民币下降1.3%。这说明市场正在调整期间业主方优先保证入驻率而不是高价卖出物业。 过去需求跟现在不一样 现在的需求发生了变化：从商品销售到提供体验服务还有解决方案转变明显！未来谁能精准容纳代表未来生活方式的业态谁就有竞争力！对于业主和运营商来说理解并适应这一轮消费变迁才能把握发展机遇！