2022年，兰州楼市的热情虽然稍有降温，但一些节奏快、体量大的项目已经抢先起跑。这些“早鸟”楼盘在2021年就已经入市，进入2022年，它们将陆续交付。面对这一局面，买房人最关心的问题是这些楼盘能否在后续行情中持续跑赢市场。下面，给大家推荐十个值得关注的楼盘，“兰州房叔”根据区位、产品、品牌和交付时间四个维度进行筛选，提前做好功课。这些楼盘有的位于七里河区土门墩地铁口，距离1号线土门墩站不足百米，800米就能到达兰州西客站；有的位于崔家大滩，万达茂和奥体中心环绕周围，紧邻黄河和地铁，城市界面崭新；有的位于陈官营地铁口旁；有的位于彭家坪板块；有的位于东岗板块；有的是陈官营“双子星”；还有的在青白石板块和文创城板块。 具体来说： 1. 保利天汇：在七里河区土门墩地铁口推出首个“天字系”作品。总占地208亩，分为两期开发。一期有97亩土地，共14栋住宅（3栋小高层+11栋高层），毛坯交付。预计2024年入住。这个项目左右被黄河和兰石豪布斯卡包围，北侧有成熟社区林立，附近有兰州市第八十九中学校和河湾堡东街。 2. 万达城：位于崔家大滩，万达茂和奥体中心环绕周围。一期交付后因内开门、大白墙等问题被吐槽缺乏高端感。不过四期“外滩壹号”河景房依然抢手，均价保持在高位。大横厅加宽景阳台设计让它成为改善客群体的热门选择。 3. 龙湖景粼天著：在陈官营地铁口旁推出的代表性产品。与龙湖光年不同的是，这个项目注重居住舒适度，通过洋房和大户型设计满足用户需求。社区景观与户型设计都在线上。 4. 华润未来城市：在彭家坪板块推出一个“刚改友好盘”。价格处于中间档位，首付门槛相对友好。华润未来城市还计划投资4.5亿元建设80亩中小学用地。五期预计2024年下旬交付。 5. 保利和光尘樾：在东岗板块推出精装交付项目。样板间体验感极高，户型设计被业内公认为“零浪费”。对于城市界面不敏感但看重产品力的买家来说，这里可以做到“低密加高舒适度”。 6. 万科星光都会和万科水晶城：位于陈官营地铁站周围的双子星项目。星光都会位于地铁站正对面，提供精装或毛坯选择；万科水晶城距离地铁站约1公里，体量更大、户型设计更优秀、价格更低。 7. 银河国际：在青白石板块里离城关主城区最近的项目之一。尽管价格稍高一些，但是居住氛围和配套成熟度优于远郊组团。青白石整体成交量占城关半数以上，银河国际作为后来者接棒潜力大。 8. 万科城：位于文创城板块内推出一个具备学区和低价双重优势的项目。西北师大附属中学就在社区对面，直接解决了学区问题。对自住刚需家庭来说非常有吸引力。 不同的人对房子有不同的需求和想象：有人想要地铁口、有人想要河景、有人想要学区、还有人想要低密居住环境……这些楼盘只是将热度高、交付快、品牌稳定的项目集中呈现出来而已。最终拍板时，记得把预算、通勤时间、家庭结构、持有周期等因素全部拉进Excel表格中进行计算和比较——没有不好的房子，只有不适合自己的房子。愿你在2022年的兰州楼市买到最契合自己生活的那一套！