2026年成都楼市虽拿下了全国销冠，新房成交了113.3万平米，但市场现状却有反差。别看双流区有38个典型在售项目，前两个月总共只卖出500多套房子。这个数字背后，情况并不乐观。双流区如今的库存总量约5800余套，比2023年同期减少了10%，虽然下降了，但压力依然很大。按照现在的销售速度，很多项目至少需要30个月才能卖完。 这种情况主要出现在那些被归为C组的项目中。26个这类项目中今年总共卖出了300多套房子，库存却高达5300多套。两个月内只卖了库存的5.77%，剩下的94.23%如果继续按这个速度卖下去，至少需要30个月才能消化完毕。虽然说淡季不能完全反映全年的状况，但这组数据揭示了一个残酷的事实：双流区绝大多数项目面临巨大的去化压力。 造成这种压力的原因还在于库存结构不健康。2023年和2024年遗留下来的房源占据了近一半比例，形成了明显的去化“堵点”。为了解决这个问题，双流区2025年主动减少了40%的新房供应。 与同属二圈层的龙泉驿区相比，两区在结构上有相似之处：少数B组项目卖得不错，多数C组项目去化艰难。不过关键的区别在于龙泉驿有一个热销的A组项目，两个月内卖出160多套房子。这个项目像发动机一样带动了整个区域的市场情绪和关注度。双流区恰恰缺少这样一个具有绝对号召力的龙头项目来打破沉寂。 数据显示二手房市占率首次突破了78%，每10个买房人里有将近8个在看二手房。新房市场已经进入了存量时代。当我们再看双流区那500多套销量时就会发现其意义不同。价格层面来看，区域新房平均单价为18128元/㎡保持平稳；但板块之间差异明显，华府、怡心湖板块均价在2.1-2.2万元/㎡左右；而东升、九江等板块则在1.6-1.7万元/㎡区间内波动。 市场选择清晰无比：贵有贵的道理，便宜有便宜的原因。 成都楼市整体呈现断层领先态势但部分区域却难以摆脱窘境：一边是成都整体销量第一；另一边是双流部分项目超过30个月的理论去化周期；这种撕裂感或许就是2026年初成都楼市最真实的写照。