谁能想到，广州楼市这次又要大变天了？限高令这把达摩克利斯之剑，真的要落下来了。大家都在传，广州这回要严格执行限高令。其实早在去年，住建部发的《国家住宅规范》里就把规矩定死了，广州这边规定容积率不能超过3.1，楼高最高不能超过80米。不过以前大家其实没当回事，很多新批的地容积率和限高都放宽了不少。比如以前楼高一般都卡在100米上下，这样能多出几层空间赚钱。但这种宽松的“过渡期”可能马上就要结束了。以后要严控100米以上的住宅审批，真正落实80米的国家规范。开发商朋友们早就听到风声了，他们手里好多项目的规划审批怕是悬了。从以前的限高100米变到80米，这不仅是房子变矮了那么简单，这是要给广州楼市来一场大洗牌。 以前那种为了盖更多房子拼命加高楼层的做法确实该改改了。尤其是超高层那种钢筋水泥的森林，住着让人难受，火灾的时候逃生都成问题。大家看看珠江新城或者老黄埔那些盘，动不动就是四五十层的高楼。现在出了新规范就是要刹车了。不过广州因为实际情况比较复杂，确实搞了个“过渡期”。大部分新拍的地容积率都在3.1以内，但像马场那两块地还是给到了3.8和4.5这么高。至于楼高嘛，大部分控制在100米以下。除非是像小梅大街或者花都雅瑶东路那块地因为有历史建筑或者一线江景才给了例外。 要是真的严格限高80米，按照3米层高加上首层架空来算的话，以后的新盘基本就只能盖26层以内了。大家看看自己周围符合这个要求的新盘和二手房有多少？估计屈指可数。这次要严格执行限高其实是广州下决心要搞居住品质的提升。首先就是为了安全着想，起火时消防员能方便救援；其次是舒适度上来了，电梯不用等那么久，采光通风也会变好；再加上现在不让“偷面积”了，楼层低了公摊面积小，使用率自然就高了。 不过要把这种趋势搞起来，最难的还是政府得有壮士断腕的决心——把土地财政这块“蛋糕”给分薄了。以前开发商之所以爱盖高楼密楼，就是因为只有这样才能在拍卖会上拍出高价土地。广州只要有这个狠心抛弃对土地财政的依赖，那这一波影响楼市格局和居住品质的浪潮就会来得特别猛。 对于咱们买房的人来说这可是最好的时代啊！从去年开始土地供应端变了以后就已经能看到不少楼盘品质变好了。比如越秀阅璟台在天河广棠那块地都做到了2.1超低容积率全小高层产品；保利辰园湖境作为一个73平起步的刚改盘也做成了约2.07的低容积率全低密小高层。 把广州中心城区在售的小高层项目理了一下发现：像天河都荟、保利天汇这些原来只有豪宅才有的配置现在也开始向刚改人群开放了；如果大家想上车或者置换房子的时候遇到这些变化的时候一定要把握住机会！