哇，都还没缓过神来，2025年眼看着就要来了。这几天大伙都在聊明年的楼市，很多人心里都打着小算盘，觉得肯定得给“资金大水漫灌”做好准备，想趁机捞一笔。这话说得没错，现在国内的货币发行量确实太大了，钱多得像水一样哗哗往外流，大家都怕这钱全涌进楼市，把房价再给推高。你看数据也能说明问题，10月末的时候，M2已经涨到309.71万亿元了，足足有三万亿多呢。 不过我倒是觉得，对“大水漫灌”的说法咱们得留个心眼。首先得承认现在楼市还是有点冷的，成交量上不去，主要是大伙儿心里没底。这三年房价一直跌，以前买房随便买都能赚的好日子早就没了。再说现在经济大环境也不太好，很多人收入降了甚至失业了。哪怕手里有点存款，那也是留着防万一用的压舱石。说白了，要是老百姓手里没钱，对未来也没信心，哪怕政府想放水，市场也接不住呀。 还有一个就是泡沫问题。现在房子里的泡沫其实挺多的，那些聪明钱肯定不会傻乎乎地往里冲当接盘侠。它们肯定是等着市场到底部了再抄底。所以指望超发货币就能把房价拉上去，把之前高位接盘的人救出来？那也就是做梦。 虽然这时候看明年楼市不太可能大爆发，但咱们也能看出点门道。明年大概率还得继续调整走势。但这时候我们得关注一下跟老百姓生活息息相关的四个趋势了。 第一个就是房子要回归住的属性。你看像北京、上海、深圳这些一线城市房价那么高，根本不是普通人买得起的。广州的房价也不便宜。所以以后房价肯定得挤泡沫、去投资属性。真正做到“房子是用来住的”，把价格拉回到老百姓的收入水平上来。 第二个是卖房会变得很难。你看现在二手市场挂牌量多得吓人。数据显示国内15个重点城市的挂牌量都超过10万套了，像上海、重庆、成都这些地方更是超过了15万套。这说明好多炒房客对未来不看好，以后房价往下走的压力也会更大。以后哪怕你把价格降到小区最低也未必能卖掉。 第三个是现房多了期房少了。之前好多大房企资金链断了搞烂尾楼害人不浅。现在国家不光要保交楼还要推动现房销售比例提升。以后大家能看到更多现房出来卖期房就少了这样就能有效规避烂尾风险。 最后一个是保障性住房会加快入市（后面内容没说完就停止了）。