大家好，今天咱们来聊聊上海的楼市情况。前两天数据刚出来，新房价格同比涨了4.2%，上海这次可是在70个大中城市里跑在了前头。除了新房，二手房这边情况也不错，2月份房价环比上涨0.2%，这可是近10个月里第一次出现这种情况。市场回暖的信号特别明显。 我有个朋友姓张的，最近在徐汇滨江和龙华这一带看房子。他跟我说，现在市场去化的速度真的挺快。上周看的一套房，第二天再看就卖出去了。他感叹说，现在好房子真的不等人。买卖双方的心态也变了不少。有个姓赵的业主打算把手里的65平米两房挂出去卖。他跟我讲，以前买家砍价砍得厉害，根本没法接受。现在政策暖风吹来了，那种乱砍价的情况应该不会有了，所以他想试试看挂出来。 市场数据也印证了这种变化。这次二手房单日成交量稳定在800套以上。上海中原地产的卢文曦分析说，以前可能有5%左右的议价空间，现在已经明显收窄到3%以内了。还有张蕴昆和周缇提到的那个张羽飞和徐进也说了类似的看法：需求结构上还是刚需小户型在主力带动市场交易。 新房市场这边呢？2月份上海环比微涨0.2%，同比上涨4.2%，涨幅还是领跑一线城市。大户型比如144平方米以上的房子更受欢迎。业内普遍觉得现在的市场正持续升温，“小阳春”行情应该还会继续发酵。