进入2026年，中国房地产市场显示出新的运行特征；根据中指研究院最新数据，1月份百城新建住宅平均价格达到每平方米17114元，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；百城二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。新房与二手房价格走势的分化，反映了当前市场结构性特征的深化。
百城价格一涨一跌，折射出房地产从"全面扩张"转向"高质量供给与理性需求"相适配的深层调整；稳定预期不是简单拉动价格，而是让交易回归居住属性、让供需回到可持续平衡。随着政策工具更加精准、产品供给更加适配、二手流动性逐步修复，市场有望在分化中实现有序企稳，为经济稳定增长与民生改善提供支撑。