说起广州的手机一条街，陵园西路可是个有故事的地方。你肯定没想到，就在这片老街里，曾经有个让周边房价暴涨到6万+的传奇时刻。现在的陵园西路因为木棉花火遍全网，但它真正辉煌的岁月，其实是作为中国最早的手机一条街存在的。 为什么这么一条不起眼的400米老街能成手机圣地？答案很简单，因为旁边有广州电信的通信枢纽中心。凭借这一先天优势，这里的手机生意越做越大，把周边房价硬是给推上了6万。这股热潮一直持续到2008年和2010年。 那时候苹果、三星还没在国内开店，大家追捧的是港版、日版的水货手机。整条街上密密麻麻全是卖手机的档口，连地王广场、中华广场四楼也成了手机城。商业火了，房价自然水涨船高。据安居客数据显示，2010年越秀区均价是14235元/平，而这个板块达到了16354元/平，跑赢了大盘。到了2018年，板块内的都市晴川房源成交价甚至冲到了61866元/平。 可惜好景不长，电商兴起后价格变得透明，线下店的优势没了。更要命的是大品牌开始在购物中心开直营店，街边档口的生存空间被挤压得越来越小。最近我去实探了一圈，发现当年遍地开花的小手机档口几乎全没了踪影。如今的街上全是OPPO、华为等品牌专卖店，还有三大运营商的直营店。就连曾经热闹非凡的老鼠街手机城也变了样，二楼成了卖衣服的摊位。 随着手机街没落，周边房价也回归理性。不过这里的地段实在太好：旁边就是1号线烈士陵园站，步行5分钟到中华广场，看病购物都方便；附近还有红火炬小学、省实中学这些名校。虽然很多老房子是楼梯房有点旧，但加装电梯后的房子成了香饽饽。 链家的数据显示，近半年板块成交均价是3.55万/平。虽然比越秀整体3.95万/平的均价低一些，但比全市2.22万/平的均价还是高不少。而且近一年成交均价有6次涨幅，抗跌性很强。 具体看东川路91号大院这个加装了电梯的小区就能明白为什么了。目前这个小区均价是56285元/平，加装电梯前后单价能冲到6万/平。比同小区没装电梯的楼梯房（均价约53268元/平）贵了5.6%。 至于东川大厦这个电梯楼更坚挺，单价最高卖到7万/平；整个小区成交均价同比涨了4.4%。 总的来说，没有什么业态是永远热门的。手机街的繁华或许落幕了，但越秀区的地段、优质的配套和浓浓的烟火气不会变。随着老旧小区改造和加装电梯越来越多，这片区域的房价大概率还会稳中有涨。至于能不能大涨，就得看后续有没有新的政策红利加持了。