作为上海城市更新的重点区域，杨浦滨江近日迎来“曜・滨江”高端住宅项目入市。项目位于东外滩核心区，可直面黄浦江景，距陆家嘴直线约5公里，区位条件较为突出。项目规划显示，本次推出的140-158平方米大平层采用5梯7户设计，层高3.3米，配备地暖精装与270度环幕观景窗。值得关注的是，开发商引入“双物业”服务体系，并配置24小时机器人管家等智能化服务，当前上海滨江住宅市场中较为少见。交通配套是项目的重要卖点之一。项目1公里范围内覆盖12号线、18号线及在建24号线，驾车约10分钟可达内环高架与北横通道。商业上，除自带百联购物中心外，还可辐射五角场、陆家嘴等成熟商圈。业内人士表示，项目定价尚未公布，但参考周边同类产品每平方米12万-15万元的均价区间，预计主要面向改善型客群。仲量联行最新报告显示，2023年上海高端住宅市场成交同比增长18%，其中滨江板块占比达35%，显示稀缺景观资源对高端买家的吸引力仍在。杨浦区住建局对应的负责人称，随着杨浦滨江南段综合开发持续推进，区域内已规划文化、商业、住宅等复合功能用地约120公顷。此次新盘入市，意味着该区域从工业遗存改造向高品质住区的转型进入新阶段。市场观察人士指出，在“房住不炒”的政策背景下，具备实际居住价值的高端产品仍有需求，但也需防范部分开发商借“智能化”“江景房”等概念过度包装。上海市房地产行业协会近期已发文规范新房宣传用语，要求对配套设施的实施标准与期限进行明确标注。
城市更新为滨江区域带来新机遇，也对住宅产品提出更高要求。从工业岸线走向生活岸线，不只是空间形态的改变，更对应城市功能与生活方式的升级。高端住宅项目能否真正满足居住者对品质生活的期待，仍需交由市场与时间检验。在强调产品创新的同时，如何守住居住的核心功能、实现可持续发展，值得持续关注。