最近听到不少关于物业费的讨论，大家都挺头疼的。房价一跌，大家就更在意这些钱了。很多业主都抱怨物业收钱勤快，干活却磨磨唧唧。有些人说，房子一直空着没住人，凭什么还要交物业费呢？还有人担心不交钱物业会断水断电，这种情况确实挺糟心的。不过别急，各地最近针对物业费出了新规，有些情况你是真的不用交一分钱的。 首先说下这个物业收费标准。每个地方的标准都不一样，小区不同物业公司也不一样。比如张家界之前公布的物业费参考标准，一级住宅是1.05元/月/建筑平方米（封闭式小区，绿化35%+完善三重安防），二级是0.85元/月/建筑平方米（绿化30%+基础安防），三级是0.60元/月/建筑平方米（基础管理），四级是0.30元/月/建筑平方米（简单服务）。具体收费可以在这个基准价上浮动10%。 这个标准出来后，大家吐槽更多了。有些小区按一级收费但只给三级服务，还有些物业态度差催得紧。有些物业甚至设置关卡不让进门，非要先交钱才肯放行。这种情况下，业主怎么办？别急！新规出来后就不会让他们随便乱来。 接下来说说遇到哪些情况你可以一分钱不交： 1、开发商没按时交房？只要是开发商的问题，你就不用交物业费。法规里说得很清楚：未交付的房子由建设单位负责。要是物业强行收了你的钱，保留好购房合同、延期通知书这些材料就能起诉要求退还。 2、物业乱收费？违规收费一分也不给！业主可以不理他们还能向市场监管局举报。如果他们多收了钱或者被罚了款还得退回来。不过如果没有违规咱也不能拒交，否则打官司吃亏的是自己。 3、房子质量有问题？房子收了却发现墙面开裂、卫生间漏水什么的严重问题，这时候别签收房单！找第三方机构做个《房屋质量鉴定报告》，再给住建局申请个《整改通知书》，通知物业公司写明因为质量问题暂缓交物业费直到解决为止。 4、物业服务太差？如果垃圾半个月都不清理、设备坏了半年不修、保安也不在岗、小区里经常有人偷盗……这些情况只要你有长期跟踪的图片视频证据，最好多几个邻居一起发声维权，就有可能减免30%的物业费。 5、房子一直空着也要交全款？别急！很多地方已经有政策支持空置房减费了。像江苏镇江、兰州新区、青岛、无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台这些地方都有规定：连续空置6个月以上的业主书面申请后可以少交最高30%的物业费。有的地方甚至开始给房东降费了，比如南昌有个小区去年把住宅物业费从2.8元调到了2元一个月。 总结一下吧：物业按合同办事咱们交钱是应该的；但要是他们不守规矩、服务差还乱收费我们就得用法律维权了。毕竟我们是交了钱的消费者嘛！