咱把目光放到2025年12月份，70个大中城市的房价整体走势环比往下走，楼市调整的大方向没变。今天国家统计局刚出炉的这组数据，算是咱们看当前楼市冷暖的最新坐标。从环比情况看，上个月全国房价大体上还是延续了下降的趋势，同比跌幅也在变大，这说明市场的调整还在继续。 具体看环比的话，一二线城市和三线城市的新房价格都在掉，环比总体都在跌。一线城市新建住宅价格环比跌了0.3%，比上个月稍微少跌了一点。不过一线城市内部有分化，上海反倒是涨了0.2%，北京、广州、深圳这三个地方则分别降了0.4%、0.6%和0.5%。二线和三线城市新房的环比降幅都是0.4%，但二线降幅比上个月多了0.1个百分点。 到了二手房这块，12月份一线城市二手房价格环比降了0.9%，跌幅比上个月收窄了0.2个百分点。但也得看这四大城市各自的情况：北京跌得最凶，达到1.3%，上海是0.6%，广州1.0%，深圳0.6%。二线和三线城市的二手房价格也都降了0.7%，降幅也比上个月多了0.1个百分点。这就说明二手房市场的价格压力相对要普遍一些。 再看看同比数据。房价同比跌得更厉害，跌幅还有扩大的意思。12月份一线城市新房同比降了1.7%，比上个月多降了0.5个百分点。上海倒是个异类，同比还涨了4.8%。北京、广州、深圳同比则分别降了2.4%、4.8%和4.4%。二线城市和三线城市新房同比分别降了2.5%和3.7%，跌幅也都比上个月大。 二手房那边的情况更吓人。12月份一线城市二手房同比降了7.0%，比上个月多降了1.2个百分点。北京、上海、广州、深圳同比分别降了8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二线和三线城市的二手房也都降了6.0%，降幅也比上个月大。二手房同比降幅一直比新房大，这是因为二手房市场的流动性、价格弹性还有受预期影响的程度都更敏感。 这次发的数据就是观察一下，在前期的那些稳地产政策出台后，市场自己的节奏和政策效果到底是怎么互相作用的。环比数据显示有些地方跌得稍微没那么猛了，可能是说局部地方降速慢了点，但整体还是往下走的大趋势没变。同比跌得多了是跟去年的基数还有今年累计的跌幅有关系。 现在的房价变化就是供求关系变化直接反映出来的。现在“房住不炒”的定位越来越深了，过去那种疯涨的情况已经彻底扭转过来了。市场现在就在摸索新的平衡点呢。不同城市之间的差距就是因为各地的人口、产业、基本面和大家对市场的预期不一样造成的。 上海能在新房价格上独自保持增长状态就说明超大城市就是有韧性有需求支撑的。总的来说，2025年这最后一个月的房价数据把楼市持续调整的路线画得很清楚。价格变来变去就是市场机制在调节供需呢。 接下来怎么让市场适应新的发展模式？怎么根据各地实际情况精准发力？怎么满足大家的刚需和改善性需求？这都是还得持续关注和推进的重要事。楼市要稳、要长远发展，最后还是得靠实体经济撑着、靠居民收入涨起来、靠政策环境长期稳定才行。